Vanderson Ferri
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Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Imóveis, Financiamento, Documentação, Locação e etc, possuindo um total de 37 artigos publicados e mais 10.102 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia incorporadora e Constrac construtora.
como posso tirar a escritura de uma casa que foi construida em um terreno de família?
faça a divisão de terreno e vá na prefeitura para legalizar cada lote de cada ente
Qual a renda para alugar imóvel?
o aluguel não pode exceder 30% da sua renda
Posso ver um imovel com um corretor e comprar com outro?
poder pode, é uma escolha do comprador, o que pode haver é que sendo da mesma empresa eles vão dividir a comissão mas é uma quesão interna da empresa
O financiamento só pode comprometer 30% do meu salário?
ESSE É A REGRA
quais os documentos necessarios para vender um imovel?
Documentos do vendedor (pessoa jurídica) Mostram a situação da empresa com relação a registros e dívidas. Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial Documentação registrada na Junta Comercial de quaisquer alterações contratuais ou estatutárias Carta com data da última alteração do contrato ou estatuto Certidão negativa de débito com o Instituto Nacional de Seguridade Social (INSS) Certidão negativa de débitos estaduais obtida na Secretaria de Estado da Fazenda Certidão negativa de ações na Justiça do Trabalho Certidão negativa de ações na Justiça Federal Documentos do imóvel Mostram se existem dívidas atreladas ao imóvel e se ele está devidamente registrado. Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis Certidão negativa vintenária de ônus reais. Este documento traz todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida Registro de ações reipersecutórias e alienações (para saber se o imóvel foi vendido informalmente a alguém). O documento é emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis Certidão negativa de impostos expedida pela prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos cinco anos Cópia autenticada do IPTU do ano, acompanhada de parcelas pagas até a data do negócio, expedida pela prefeitura Averbação da construção junto ao Cartório de Registro de Imóveis Planta do imóvel aprovada pela prefeitura ou croqui com dimensões, assinado pelo engenheiro ou arquiteto com respectivo número do Crea (registro profissional) Certidão negativa de débitos condominiais (em caso de apartamento) Imóvel em inventário Imóveis deixados de herança para alguém precisam de autorização especial para a venda. Os documentos são: Caso haja um menor de idade como herdeiro, é necessária autorização de venda pelo Ministério Público Cópia autenticada do atestado de óbito Cópia autenticada do formal da partilha, documento do qual constam o imóvel e os herdeiros Certidão negativa vintenária de ônus reais Contrato de compra de venda Deve ser feito com acompanhamento de advogado especialista na área e deve conter: Todas as informações dos compradores e vendedores, como nome completo, RG, CPF, título de eleitoral, profissão e estado civil Valor total do imóvel Forma de pagamento Valor dado como sinal Período das parcelas pagas e taxas de juros envolvidas Multas envolvidas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel ou entrega do imóvel em condições diferentes daquelas conhecidas e negociadas Comissão da imobiliária Caso o imóvel seja vendido com alguma mobília, os itens também devem constar do documento
Qual o custo de uma certidão de ônus reais?
Depende do Estado em SP média 60 reais
O proprietário do imóvel vendido para o inquilino deve pagar comissão à imobiliária??
só se a imobiliária fez a negociação se não não paga
O que é melhor financiamento ou consórcio?
financiamento é muito mais rápido, já o consórcio geralmente tem custo menor de juros
Como escolher o andar para morar?
depende da necessidade, se for pra morar qualquer uma, se for pensar em comprar pra revender medio e alto é mais fácil e se for pra locar qualquer andar
O cônjuge pode ser fiador no contrato de locação?
Desde de que tenha imóveis para dispor
Quando o imóvel não tem escritura?
pode ser feito mas o aconselhavel é regularizar a documentação
porque donos de aluguéis não aceitam reduzir preços?
Reduzem sim se tiver pouca procura ou queda do mercado ele faz isso com certeza.
Posso comprar um imóvel que está alienado?
Pode, e a dívida deve ser quitada antes da nova escritura
é possível trocar a administradora do condomínio?
sim desde que de acordo na assembleia de condomínio
Pago algum taxa para transferir o meu imóvel?
Sim até porque será usado o cartório para isso que cobra as taxas
O que acontece se eu não pagar IPTU?
entra nos órgãos de proteção ao crédito e poderá perder o imóvel
Posso usar o FGTS para pagar a construtora?
Sim apos o Habite-se
