Mateus
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Mateus é Autônomo com formação em Marketing - faculdade objetivo e Cursando direito na universidade uniavan, está entre os TOP 200 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário, Negociação, Financiamento, Imóveis, Documentação e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 105 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2017 e já trabalhou em empresa como: Adão imóveis.
Como fazer o cálculo de quebra de contrato de aluguel?
Para calcular a multa por quebra de contrato de aluguel, é necessário dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato. O valor da multa é geralmente equivalente a 2 ou 3 aluguéis e é proporcional ao tempo não cumprido. A calculadora de multa por quebra de contrato de aluguel do Imóvel Guide pode ajudá-lo a simular o valor da multa em caso de rescisão do contrato de locação. A ferramenta calcula a multa de forma proporcional baseada na lei do inquilinato, evitando que a multa seja abusiva. Espeque as informações acima possam te ajudar. Fico a disposição para maiores informações. Mateus Consultor de Negócios Imobiliários CRECI em Perícia Judicial CNAI 45281 47 - 98439 1571.
Posso perder financiamento?
Sinto muito pela sua situação. É compreensível que você esteja preocupado com o financiamento da sua casa. É possível desistir do contrato de financiamento após a assinatura, solicitando a rescisão do contrato com a instituição financeira. No entanto, se o contrato já foi assinado e registrado em cartório, a desistência ou cancelamento não pode ocorrer, exceto em casos de fraude constatada no processo. Se você está preocupado com a possibilidade de perder o financiamento, é recomendável entrar em contrato com a Caixa para obter informações mais precisas sobre as políticas de rescisão e cancelamento de contratos de financiamento. Caso ficou alguma dúvida, estou à disposição para fornecer mais informações. Espero que as informações acima tenham sido útes. Mateus Consultor de Negócios Imobiliários - CRECI em Perícia Judicial - CNAI 45281 WhatsApp - 47 - 98439 1571.
Quais os documentos necessários para usucapião extrajudicial?
A USUCAPIÃO extrajudicial requer que todos os envolvidos estejam de acordo. Verifique se o imóvel possui matrícula individualizada e se o Registro de Imóveis competente não apresenta obstáculos. Regularize sua propriedade com segurança, seguindo os procedimentos corretos com o auxilio de um advogado especializado em USUCAPIÃO.
De que maneira consigo comprar imóvel pelo Casa Verde e Amarela?
Para ser aprovado pelo financiamento do Minha Casa Minha Vida, é necessário atender a determinados requisitos como ter mais de 18 anos, contar com renda familiar de até R$ 8 mil, não ter imóvel próprio registrado em seu nome no local em que mora ou trabalha e não ser ativamente beneficiário de outros programas habitacionais do Governo. A Casa Verde e Amarela é um programa habitacional que funciona por meio de três agentes principais: você, que quer adquirir um imóvel, um banco ( CAIXA ou BANCO DO BRASIL) e as construtoras. A caixa é a principal frente financeira do programa, mas você também pode procurar o Banco do Brasil para tentar um financiamento pelo Casa Verde e Amarela. Espero que as informações acima possam ser útil. PorÉm é importante ressaltar que o auxilio de um Corretor Especializado com registro no CRECI ou um Correspondente Bancário é de suma importância para agilizar o processo.
Como saber se tem bens em meu nome?
Para saber se há bens em seu nome, você pode solicitar uma certidão de propriedade ou pesquisa de bens em um cartório de registro de imóveis. Esses documentos são emitidos pelos cartórios e podem variar de nome dependendo da cidade ou estado. Outra opção é fazer uma pesquisa simples na base de dados do Portal Integrado de Registro de Imóveis do Brasil. É possível descobrir se há bens imóveis ou outros direitos reais registrados em determinado CPF ou CNPJ. Caso tenha ficando alguma dúvida, estou a disposição para fornecer mais informações. Espero que as informações acima tenham sido úteis. Mateus Consultor de Negócios Imobiliários - CRECI em Perícia Judicial - CNAI 45281 WhatsApp 47 98439 1571.
Como consultar a matrícula de um imóvel?
Para consultar a matricula de um imóvel. Você pode solicitar uma certidão de propriedade ou pesquisa de bens em um cartório de imóveis. Esses documentos são emitidos pelos cartórios e podem variar de nome dependendo da cidade ou estado. Outra opção é fazer uma pesquisa simples na base de dados do Portal Integrado do Registro de Imóveis do Brasil. Espero que as informações acima possam ser úteis. Mateus Consultor de Negócios Imobiliários - CRECI em Avaliação de Imóveis -CNAI 45281 Estudante de Direito na UNIAVAN WhatsApp 47 98439 1571.
Consigo financiar o terreno e o valor da construção juntos?
Sim, é possível financiar o terreno e a construção juntos. A Caixa oferece está modalidade de financiamento " Terreno + Construção".
Quantos fiadores pode ter um contrato de locação?
A lei do inquilinato não estabelece um número máximo de fiadores para um contrato de locação No entanto é importante lembrar que a figura do fiador é uma garantia locatícia que pode ser substituída por outras modalidades como o seguro fiança e o título de capitalização. AlÉm disso a escolha do tipo de garantia locatícia é uma decisão do proprietário do imóvel e pode variar de acordo com o perfil do inquilino e outras condições específicas.
O proprietário pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
De acordo com a lei do inquilinato lei 8. 245/91, o Locador pode pedir um imóvel antes do término do prazo contratual em algumas hipóteses, como a falta de pagamento dos aluguéis e encargos, infração legal ou do próprio contrato, necessidade de realizar obras urgentes determinadas pelo Poder Público, nas quais não possam ser realizadas com a presença do inquilino no imóvel. No entanto, em regra o locador não pode pedir um imóvel antes do fim do prazo contratual mesmo que haja cláusula contratual nesse sentido. Isso porque a prerrogativa de devolução do imóvel é somente do locatário, bastando que para isso ele pague a multa pactuada contratualmente.
Em qual cartório que eu devo cuidar do registro do meu imóvel?
Para registrar o seu imóvel, é necessário comparecer a um Cartório de Registro de Imóveis. O Cartório de Registro de Imóveis é responsável por registra a propriedade Imobiliária e garantir a segurança jurídica da transação. O Cartório de Registro de Imóveis competente para o registro do seu imóvel é aquele que abrange a área onde o imóvel está localizado. Para encontrar o Cartório de Registro de Imóveis competente, você pode acessar o site do Registro de Imóveis do Brasil e buscar informações sobre os cartórios disponíveis na sua região.
Como obter a escritura de apartamento?
Para obter a escritura de um apartamento é necessário comparecer a um cartório de notas com toda documentação em mãos, verificar as certidões negativas recolher o imposto de transmissão ITBI, esperar a análise do tabelião, comparecer ao cartório para lavrar o ato e colher todas as assinaturas e levar a escritura ao Ofício de Registro de Imóveis,.
Como faço para solicitar ao termo de quitação do imóvel financiado pela Caixa?
Para solicitar o termo de quitação do imóvel financiado pela Caixa você pode fazer a solicitação pelo WhatsApp corporativo caixa, no caso de clientes com conta ativa na Caixa ou em qualquer uma das agências da rede de atendimento. A solicitação também pode ser feita pelo App habilitação caixa, disponível para todos os clientes. O termo de quitação eletrônico pode ser solicitado pelo App ou WhatsApp e será encaminhado para o endereço eletrônico informado no momento do atendimento pelo cliente. A segunda via do termo de quitação também pode ser solicitada via WhatsApp mediante de pagamento da tarifa. O pagamento da tarifa é realizado presencialmente em qualquer agência,.
Qual a melhor opção de financiamento imobiliário?
Existe diversas opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, cada uma com suas vantagens e desvantagens, A escolha da melhor opção depende das necessidades e perfil de cada pessoa. 1 - Caixa Econômica Federal 2 - Banco Inter 3 - Bradesco 4 - Itaú 5 - Santander Cada um desses bancos oferece diferente modalidade de financiamento, com taxas de juros e condições variadas. Para escolher a melhor opção, é importante avaliar as taxas de juros, o prazo de pagamento, as condições de financiamento e outros fatores que possam influenciar na sua decisão. Existe também dois modelos de quitação para financiamentos: enquanto a tabela Price opera com parcelas fixas, a tabela SAC é responsável pela prestação decrescentes. Isso significa que você paga um custo mensal que diminui gradativamente com o passar do tempo. Temos também o Sistema de Amortização Crescente (SACRE). Cada um desses sistemas tem suas vantagens e desvantagens e cabe ao comprador avaliar qual é o melhor para o seu perfil. É importante buscar um profissional qualificado para auxiliar com a documentação, e orientar qual o melhor modelo de acordo com o perfil de cada cliente. Esse profissional pode ser um Corretor com registro no CRECI ou um Correspondente Bancario.
Como consigo financiar imóvel hipotecado?
É possível fazer o financiamento com do imóvel hipotecado com a liquidação do financiamento que já existe e um novo contrato em seu nome. Depois de liquidado o saldo devedor, o vendedor receberá a diferença que neste caso será o valor da venda menos o valor da quitação do que ele devia ao banco.
Quais tipos de certidão precisa para comprar imóvel novo?
As certidões necessárias são:. Certidão de ônus reais da matrícula do imóvel: através dessa certidão é possível verificar Quem é o proprietário e se há algum ônus ou gravame. Essa certidão é expedida pelo cartório de registro de imóveis competente e possui validade de 30 dias conforme decreto número 93 240/1986; Certidão de inteiro teor: Certidão do imóvel da qual consta todos os registros E averbações desde a criação da matrícula do imóvel; Certidões que comprovem a regularidade fiscal do imóvel: Essa certidão Visa comprovar a regularidade quanto ao pagamento dos impostos incidentes sobre o imóvel sendo um imóvel Urbano a regularidade do IPTU, sendo imóvel rural a regularidade do ITR, Para imóveis em condomínio, recomenda-se a solicitação da declaração de quitação do condomínio. É preciso também solicitar certidões relativas ao vendedor certidão de feitos emitida pela justiça do trabalho, certidão de feitos emitida pelo cartório distribuidor da justiça comum, certidão de feitos emitida pela justiça federal, certidão negativa do cartório de projetos, certidão negativa da dívida ativa da União negativa do Imposto de Renda. É importante lembrar que a certidões podem variar dependendo da cidade e estado onde o imóvel está localizado bem como das exigências específicas de cada caso.
O que declara a certidão de ônus reais?
A certidão de ônus reais é um documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que comprova a existência ou não de ônus sobre um imóvel, como hipoteca, penhora, alienação fiduciária, entre outros. A certidão é importante para quem deseja comprar ou vender um imóvel, pois garante a segurança jurídica da transação. A certidão de ônus reais pode ser solicitada em qualquer cartório de registro de imóveis e é emitida em até 30 dias úteis. Para solicitar a certidão, é necessário informar o número da matrícula do imóvel e o nome do cartório onde ele está registrado.
Tem como financiar um imóvel pela CEF?
Sim, é possível financiar um imóvel pela CEF - Caixa Econômica Federal. A Caixa oferece diversa opções de financiamento imobiliário, como o Programa Minha Casa Minha Vida, o Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Para contratar um financiamento da CEF, é necessário ter mais de 18 anos, comprovar renda e não possuir restrições no CPF. AlÉm disso, é preciso apresentar alguns documentos, como RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda. A Caixa oferece um simulador habitacional que permite ao usuário calcular o valor das parcelas do financiamento e escolher a melhor opção para o seu perfil. Espero ter sido útil. Caso necessite de mais alguma informação sobre o assunto, fique a vontade em me perguntar.
Quem pode ser polo ativo em ação de posse de imóvel?
De acordo com o artigo 1. 210 do Código Civil, o possuidor tem o direito de ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado. A cerca da legitimidade ativa e legitimidade passiva, podemos dizer que são legítimos para propor ação possessória tanto quem detém a posse, quanto a pessoa que foi privada de sua posse. Portanto, qualquer pessoa que esteja sofrendo turbação, esbulho ou ameaça à sua posse pode ser polo ativo em uma ação de posse de imóvel.
Posso usar FGTS para comprar imóvel em leilão?
Sim, é possível utilizar o FGTS para comprar um imóvel em leilão. Para tanto é necessário preencher alguns requisitos para usar o FGTS na compra de um imóvel em leilão. Requisitos: Possuir pelo menos 03 anos de carteira assinada, não ter financiamento ativo no SFH em nenhuma parte do país, não ser proprietário de imóvel residêncial na cidade onde pretende comprar o imóvel de leilão, é necessário também morar ou trabalhar na cidade do imóvel a ser adquirido. Embora as informações fornecidas podem ser úteis, é sempre recomendável consultar um advogado especialista no assunto para obter orientação jurídica precisa e personalizada. Espero ter ajudado!
Imobiliária pode propor ação de despejo?
Sim, a imobiliária pode propor uma ação de despejo de acordo com o artigo 22 da lei do inquilinato (Lei número 8 245/91), o locador pode constituir advogado para representá-lo em ação de despejo. AlÉm disso a imobiliária pode ter legitimidade ativa para procurar a ação de despejo, desde que haja contrato de prestação de serviços para administração de bens Imóveis entre locador e imobiliária, com outorga de poderes específicos para propor a ação de despejo e cobrança,.
