Maria Bortolato

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Bortolato é Corretora de Imoveis está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Documentação, Imóveis, Negociação, Locação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente nos bairros Aclimação, Vila mariana, Paraíso, Campo belo e Chácara klabin, e já trabalhou em empresas como: Klabin, Setin, Eztec, Cyrela, Abyara e Klabin.

Minhas respostas

quanto custa avaliação de imovel

SE for um avaliação simples geralmente o avaliador não cobra. Se for para fins judiciais vai depender muito da região e geralmente quando temos uma ação judicial é o juiz que escolhe o perito e ai chegam um valor de honorários mas vai depender o valor do imóvel e ação

Prazo para entrega das chaves imovel novo?

O prazo para entrega das chaves de imóvel novo é estabelecido no contrato de compra e venda. O judiciário entende que um prazo de tolerância de até 180 dias é aceitável.

O que é necessário para fazer uma escritura?

Documentos do vendedor (pessoa física): cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; certidão de casamento atualizada; pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; endereço; profissão de todos os proprietários e cônjuges. Caso a compra seja realizada diretamente com a imobiliária ou uma construtora, por exemplo, os documentos são: Contrato Social Consolidado; Inscrição no CNPJ; RG e CPF dos sócios administradores, assim como endereços e profissões; Certidão Simplificada da Junta Comercial; Certidão negativa de tributos federais; Certidão negativa de contribuições previdenciárias (INSS). Documentos do comprador: RG e CPF (quando casado, do cônjuge também); certidão de nascimento ou de casamento; pacto antenupcial registrado; endereço completo e profissão. Documentos do imóvel: Assim como serão necessários os documentos dos indivíduos envolvidos na transação, é preciso fazer o levantamento dos documentos do imóvel, de acordo com a sua natureza — rural ou urbano. Imóvel urbano: IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano); Matrícula atualizada do imóvel; Certidões negativas de ônus e ações; Certidão do cadastro no Município, valor venal e certidão negativa de débitos municipais do imóvel; no caso de condomínios, é necessário apresentar uma declaração, assinada pelo síndico e autenticada, afirmando não haver débitos pendentes e também a ata de eleição do síndico. Imóvel rural: ITR (Imposto Territorial Rural); CCIR (Certidão ou Certificado de Imóvel Rural); Matrícula atualizada do imóvel; Certidões negativas de ônus e ações. Realizar o levantamento de todos esses documentos antecipadamente garante que haja mais praticidade no momento de realizar a emissão da escritura e evita que as partes percam tempo devido à irregularidade ou à falta de documentos. 2. Documentos extras para aumento da segurança Além dos documentos sem os quais a transação não pode ocorrer, alguns documentos extras podem ser solicitados pelo comprador visando aumentar a segurança da transferência. São eles: Certidão da Justiça Federal; Certidão da Justiça do Trabalho; Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Executivos fiscais, municipais e estaduais; Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre Ações Cíveis e de Família; Certidão dos Distribuidores Cíveis sobre falência ou concordata; Certidões dos Tabeliães de Protestos de Letras e Títulos. Esses documentos garantem que o imóvel a ser comprado não esteja sob disputa judicial, por exemplo, entre outras situações que possam prejudicar a posse do novo proprietário. 3. Pagamento de taxas A principal taxa a ser paga é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que varia de acordo com o município, mas, em geral, é entre 1% e 3% do valor do imóvel. Deve ser requerida a emissão da Guia do ITBI constando as informações do comprador, do vendedor e do imóvel, assim como o valor pago pelo imóvel. A Prefeitura avaliará o valor, tendo como referência o valor venal, e determinará o valor do ITBI, considerando que há variações de acordo com o valor do imóvel. É comum que os gastos com tributos como escritura, ITBI e registro posterior sejam, em média, 5% do valor do imóvel.

O que é averbação do imóvel?

Averbação é feita quando fazemos alterações relacionadas ao imóvel e seu registro por exemplo quando é feita uma compra ou venda do imóvel visando tornar publica as alteração relacionadas ao imóvel e seu registro

Quem deve pagar o IPTU o inquilino ou proprietário?

O proprietário do imóvel (locador) é obrigado a pagar impostos e taxas que venham a incidir sobre o mesmo incluindo o IPTU. Quando o proprietário estabelece em contrato que o inquilino será obrigado a pagar o IPTU, imagina que está livre dessa responsabilidade. Porém, caso o inquilino não pague o imposto (o termo legal é inadimplemento), o acionado para pagamento da dívida será o proprietário e não o locatário

Comissão corretor de imóveis aluguel?

Geralmente o primeiro aluguel é do corretor

Para que serve o contrato de compra e venda de um imóvel?

O compromisso de compra e venda é o contrato onde o proprietário de um imóvel promete vendê-lo ao comprador mediante o pagamento de um preço. O compromisso de compra e venda de imóvel pode ser feito por contrato particular ou por escritura pública em um Cartório de Notas

Quando devo entregar as chaves do imovel?

Para dar início ao recebimento das chaves, é importante que o imóvel esteja quitado ou com o contrato de financiamento assinado

Declaração de quitação condominial pode ser cobrada?

O síndico só pode cobrar taxas para a emissão de comprovantes de quitação caso exista alguma norma interna neste sentido. Não existe a possibilidade de cobrança sem base legal.

Como calcular a área útil de um imóvel?

A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel. Para calcular, é feito o somatório de cada área dos ambientes internos. Garagens e varandas não estão incluídas. Diferente da área privativa, na área útil não é considerada as paredes.