Maria Bortolato
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Maria Bortolato é Corretora de Imoveis está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Documentação, Imóveis, Negociação, Locação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente nos bairros Aclimação, Vila mariana, Paraíso, Campo belo e Chácara klabin, e já trabalhou em empresas como: Klabin, Setin, Eztec, Cyrela, Abyara e Klabin.
Titulo de capitalização Porto
É um acordo entre o locador e locatário que negocia o valor da garantia e adquire um Título de Capitalização no mesmo valor, em 12 ou 15 meses, que será caucionado a locação negociada. O pagamento do Título é feito por meio de ficha de compensação. O resgate do título ocorre mediante a liberação da caução
Qual é a melhor garantia de contrato de locação atualmente?
a melhor garantia locatícia é a fiança, porém nos últimos tempos, porque hoje em dia dificilmente encontrara um fiador disposto com essa responsabilidade. Caução é uma garantia locatícia um pouco mais arriscada, mas devido à dificuldade que os proprietários têm para alugar o imóvel, muitas vezes não tem outra opção, senão aceitar o depósito (caução). Com a mudança na Lei do Inquilinato em 2009, os processos de despejo por falta de pagamento ocorridos na Capital de São Paulo ficaram mais céleres (rápidos)dessa forma entende-se que o prejuízo e o risco da garantida do depósito (caução) tornaram-se menor.
Como retirar inquilino do imóvel?
O locador deverá notificar o locatário, seja por qualquer meio, e se nada der certo, ingressar com uma ação de cobrança de aluguéis cumulado com despejo, ou só de despejo. A ação de despejo é a ÚNICA medida que pode obrigar o locatário a sair do imóvel.
Garagem é considerada como área comum ou privada?
a vaga de garagem só deve ser considerada área comum de condomínio quando não se vincular a uma unidade residencial específica e, consequentemente, não se destinar ao uso exclusivo do proprietário dessa unidade, podendo ser usada, assim, por todos os condôminos”. Caso contrário, “a vaga de garagem pode constituir apenas um direito acessório configurar-se como unidade autônoma, caso em que terá registro próprio em cartório.”
Como é feito o cálculo do condomínio?
É considerando as despesas ordinárias, extraordinárias e o fundo de reserva. Para definir o valor da taxa de condomínio a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias.
Pode hipotecar o imóvel mais de uma vez?
O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo título, em favor do mesmo ou de outro credor.
O proprietário do imóvel que eu alugo pode negativar meu nome se eu não pagara o aluguel?
O devedor tem o direito de pagar o seu débito e o credor tem direito a recebe-lo. ... Visando a proteção do contrato, é permitido ao credor locador pessoa física ou jurídica negativar o CPF do locatário que não tiver pago seu aluguel
Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?
As certidões apresentadas precisam ser "negativas", ou seja, não carregar nenhum tipo de ônus sobre o imóvel – como hipoteca, penhora, usufruto, dívida com a Receita Federal. Se houver algum problema, dívida, ou ônus, ela é chamada de certidão "positiva" e pode comprometer o processo de compra e venda do imóvel.
Locador e locatário: quem é quem?
Locador é o proprietário do imóvel Locatario é o inquilino (quem aluga o imóvel)
Quais os documentos que se deve conferir para adquirir um imóvel rural?
Certidão do Registro de Imóveis (VINTENÁRIA) e Certidão de ônus. CCIR Atualizado. CND de Imóvel Rural – Última Declaração do ITR (c/ recibo de entrega) CND Ambiental (se houver no estado) CAR.
O depósito caução é pago sempre antes de entrar no imóvel?
Sim. Antes da entrada no imóvel
O que é preciso para ser um fiador?
Possuir renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
Custo de reforma de apartamento de 60 metros?
o valor varia dependendo o que se vai reformar no apartamento
Qual o riso de comprar um apartamento na planta?
A obra pode demorar meses para ser entregue; a construção pode apresentar defeitos ou problemas estruturais que demandem gastos com reformas; a construtora ou incorporadora pode não entregar o que prometeu na venda; a empresa pode entrar em falência, o que aumenta a chance da entrega do imóvel não acontecer; 26
Quem é o arrendador e quem é o arrendatário?
O arrendador é, portanto, o proprietário do bem, sendo que a posse e o usufruto, durante a vigência do contrato, são do arrendatário. O contrato de arrendamento mercantil pode prever ou não a opção de compra, pelo arrendatário, do bem de propriedade do arrendador.
Qual é o valor de um condomínio?
De acordo com o Código Civil, a taxa condominial deve ter como base o tamanho de cada imóvel. Ainda assim, essa é somente uma sugestão. A decisão final fica a cargo dos próprios condôminos em reunião em conjunto com o síndico e os conselheiros. A taxa de condomínio é destinada ao pagamento dos colaboradores e de contas como água, luz e IPTU referentes às áreas comuns. ... definir o valor do fundo de reserva — geralmente estipulado na convenção de condomínio em 5% a 10% das despesas; dividir o total encontrado pelo número de unidades
As paredes fazem parte da áera do apartamento?
As paredes dos imóveis fazem parte da conta da área privativa dos apartamentos.
Qual os documentos necessários para reconhecer firma em cartório?
Documento de Identidade que conste o CPF
Qual o custo para registrar um terreno?
O valor da escritura varia de estado para estado, mas em média de 3a 5%
