Maria Bortolato

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Maria Bortolato é Corretora de Imoveis está entre os TOP 700 corretores(as) com conhecimentos em Documentação, Imóveis, Negociação, Locação, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 114 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2011 atuando principalmente nos bairros Aclimação, Vila mariana, Paraíso, Campo belo e Chácara klabin, e já trabalhou em empresas como: Klabin, Setin, Eztec, Cyrela, Abyara e Klabin.

Minhas respostas

As parcelas do consórcio de imóvel tem juros?

Não, o consórcio não tem juros. Na verdade, essa é uma modalidade de compra baseada no autofinanciamento, ou seja, os participantes do grupo unem os próprios recursos, de modo a proporcionarem a aquisição dos bens. Tal prática é, portanto, bem diferente do financiamento tradicional, em que a pessoa sozinha pega dinheiro de alguma instituição, com o objetivo de pagar o valor original mais os juros em certo prazo. No consórcio, como o crédito é fornecido pelos integrantes do plano, não há a necessidade de pagar juros para terceiros. Na verdade, como você verá em seguida, existe apenas a cobrança de algumas taxas.

Inquilino pode pedir usucapião?

Para que seja reconhecida a usucapião é necessária que a posse do imóvel seja exercida com o ânimo de dono, em outras palavras, a pessoa tenha a intenção de ser e age como se dono fosse. No caso do inquilino, ele não tem esta posse, já que existe o contrato de locação.

Alguém sabe como faço para cancelar o contrato de exclusividade?

De uma olhada no contrato para ver se há alguma multa pela rescisao contratual o que não é habitual ter. Do contrário voce não é obrigada a seguir a exclusividade. Mande um email que não tem interesse em continuar com a exclusividade. Geralmente a exclusividade é excluida, mas tudo documentado que poderá ser feito por email

Sou obrigado a pagar a comissão mesmo que as certidões sejam positivas?

Não é devida, por desistência de uma das partes em virtude da falta de apresentação das certidões do imóvel se tornando uma transação de risco.

O que é fiança e como funciona?

O seguro fiança dispensa a necessidade de o inquilino buscar um fiador e garante ao proprietário o recebimento de aluguéis e garante agilidade na aprovação da proposta de aluguel

Como expulsar um inquilino?

Ingressar com uma ação de cobrança de aluguéis cumulado com despejo, ou só de despejo. A ação de despejo é a ÚNICA medida que pode obrigar o locatário a sair do imóvel.

Qual o valor de escritura de terreno?

O valor da escritura varia de estado para estado

Existe apartamento sem condomínio

oapartamento sem condomínio é, na verdade, um apartamento com condomínio reduzido ao máximo. Os donos de imóveis como esse abrem mão de uma infraestrutura grande para morar em um lugar com despesas mais enxutas

Onde tirar certidão negativa da Receita Federal?

basta acessar o portal da receita e informar o seu CPF.

Como é definido o valor do IPTU?

O IPTU é calculado através da multiplicação do valor venal do imóvel pela respectiva alíquota, que é definida pela Lei Municipal 13.692/2005. 7

Como regularizar um imóvel com contrato de compra e venda?

A ação de usucapião é capaz de regularizar imóveis sem escritura pública.

O que é contemplação no consórcio imobiliário?

A contemplação co consórcio imobiliário ocorre exclusivamente por sorteio ou lance. São contemplados por mês: 1 por sorteio e os demais por lance, dentro da quantidade que o saldo do grupo permitir. Para que o consorciado possa participar, é necessário apenas que ele esteja com as suas mensalidades em dia. Lembrando que todos os detalhes da contemplação vão constar no contrato de adesão.

Qual a renda máxima para o Minha Casa Minha Vida?

Para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00, o Programa Minha Casa Minha Vida oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado para você conquistar uma casa própria.

Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?

A vigência de um contrato de locação residencial não pode ser inferior a 30 meses (porém, não há proibição de contratos com prazo inferior)

quem paga o laudemio de transferencia

O vendedor, ou seja, o atual proprietário do imóvel envolvido na transação, é quem deve pagar o laudêmio

O que é registro de escritura de imóvel?

A Escritura apenas formaliza a venda e cria um título hábil à transmissão da propriedade do imóvel; o Registro transfere definitivamente a titularidade do imóvel ao comprador

O que pode acontecer com um fiador?

A lei, de 1990, já determina que se o inquilino não pagar o aluguel e deixar uma dívida para o proprietário, quem tem que assumir o pagamento é o fiador. Se não tiver como pagar, o patrimônio do fiador pode ser penhorado, inclusive a casa onde ele mora.