Marcelo Sicoli
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Marcelo Sicoli é Corretor de imóveis com formação em Relações internacionais, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Financiamento, Documentação, Locação, Imóveis e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 189 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Sudoeste, Cruzeiro, Asa sul, Asa norte e Lago sul,
Posso vender apartamento de CDHU?
Veja as regras que se aplicam no caso concreto.
Não tenho escritura da minha casa, posso vender sem escritura?
SIM. Deixando claro para quem vai comprar as condições. Normalmente imóvel, sem escritura (irregular) NÃO aceita financiamento.
Último andar é mais quente?
NÃO. Num prédio alto por exemplo, a incidência de ventos é mais forte quanto mais elevado for o andar.
Quais os documentos necessários para se vender um imóvel?
amplamente respondida ja
Quais documentos o vendedor de imóvel deve apresentar?
Ja ha varias listas compiladas na internet com esta resposta.
Depois de 30 dias as certidões de um imóvel perdem a validade?
Sim. Devem ser renovadas.
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
um terço do valor do aluguel (30%)
Qual o prazo máximo para financiamento de imóveis?
35 anos. Para alguns bancos 30 anos.
Como fazer para tirar a escritura de um imóvel?
Va ao cartorio de registro de notas munido de toda documentação pertinente.
Tem diferença no percentual do corretor sem exclusividade?
AS COMISSOES sao livremente pactuadas(estabelecidas) entre as partes.
Notificação locatário venda imóvel locado?
Consulte um bom advogado.
O que acontece se não pagar a taxa de condomínio?
o proprietario será acionado judicialmente.
O que é cobrado em um condomínio?
Rateio das despesas projetados para aquele determinado ano fiscal.
O que é cobrado em um condomínio?
tema de inquietação dos profissionais do ramo de imóveis são os crescentes custos condominiais. Essa estrutura de custos sofreu aumentos acima da inflação nos últimos anos em conexão com a elevação dos custos trabalhistas e especialmente o aumento nas tarifas de energia elétrica. Sabe-se que a taxa de condomínio é um fator relevante na tomada de decisões e que não pode ser facilmente flexibilizada, quer dizer, reduzida mediante negociação, como é no caso do aluguel. Como consultor de alguns condomínios, ouço afirmações genéricas e pouco construtivas, como: “Este condomínio está caro!”, “No condomínio X a taxa é mais barata que no Y!” ou “Temos que reduzir despesas”. A taxa de condomínio é basicamente a soma da previsão de despesas daquele empreendimento divido pela quantidade de unidades por fração ideal. Assim, quanto maior o imóvel, maior será a taxa dentro daquele contexto. Aspectos muito diversos compõem a estrutura de custos: tempo da construção (e suas respectivas manutenções com o envelhecimento da edificação), quantidade de elevadores, gás e água inclusos ou não, quantidade de funcionários, gerador de energia, demandas judiciais ou mesmo rendas extraordinárias com alugueis de depósitos, vagas de garagem, antenas de telefonia, reuso de água de torneiras e chuva, geração de energia solar, que alguns síndicos como eu já implementaram em seu condomínio para aumentar receitas ou reduzir despesas. A quantidade de unidades para dividir a conta é relevante também. Há prédios com 36 unidades com estruturas idênticas a outro com 120. Em São Paulo, certos prédios residenciais dispõem de vigilância armada, grande área de lazer para 15 apartamentos apenas, que pagam mensalmente quantias acima de R$10 mil por mês apenas de taxa de condomínio. Ao invés de criticar seu síndico e administradora de condomínio, é gentil ao menos minimamente entender seu trabalho. Bastante complexo vale registrar.
Boleto do condomínio fica em nome do proprietário ou inquilino?
Boleto em nome do inquilino e recentemente deve incluir o CPF ou CNPJ do mesmo.
Para que serve o fundo de reserva de um condomínio?
Nao necessariamente trata-se de algo "emergencial" como apontado. Há condominios que por anos acumulam o valor sem usar. Assembleia pode decidir como aplicar integralmente ou parte daquela poupança, para por exemplo reformar o salão de festas ou comprar moveis novos para piscina
Quanto ganha um síndico de condomínio?
Há condominios de 5 apartamentos e outros que são maiores que muitos municipios brasileiros. Erra o colega Fernando Oliveira ao determinar um valor. Há tabelas de referencia impressas em publicaçoes especificas do segmento condominial. Mas a remunereção é decidida pela assembleia. Há algumas convenções que já trazem qual é o valor a ser pago, normalmente com referencias ao salario minimo vigente ou/e concedendo isenção da taxa de condominio.
IPTU paga todo mês?
cada estado tem sua propria regra. Normalmente as Secretarias de fazenda estaduais emitem os boletos divididos em 4 ou 5 parcelas, concedendo desconto de 5% para quem decidir pagar em parcela unica.
