Marcelo Sicoli
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Marcelo Sicoli é Corretor de imóveis com formação em Relações internacionais, está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Negociação, Financiamento, Documentação, Locação, Imóveis e etc, possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 189 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Sudoeste, Cruzeiro, Asa sul, Asa norte e Lago sul,
O locador pode pedir o imóvel?
Há regras diferentes para imóveis residenciais e comerciais
Como declarar financiamento de apartamento no ir?
Mesmo não sendo quitado e estando atrelado a um contrato de alienação fiduciária, o imóvel financiado deve ser declarado na aba “Bens e Direitos”. Além disso, o valor lançado deve corresponder ao que foi pago até o momento e não ao total do financiamento.
Do que preciso e quanto custa fazer transferência de terreno?
O comprador deverá pagar o ITBI e custas cartoriais.
Como declarar financiamento de imóvel em conjunto?
Para o cônjuge que for declarar o bem, o imóvel financiado é informado na ficha “Bens e Direitos”, com o código correspondente (11 se for apartamento, 12 se for casa). No campo “Situação em 31.12.2020” deve ser informado o valor do sinal, mais a soma de parcelas pagas.
O que fazer quando a imobiliária não repassa o aluguel?
O contrato pode ser enviado por email ou whatsapp em formato digital naturalmente. Socilite.
O que significa carência de aluguel?
Quando o inquilino já passa a ter direitos sobre o imovel (posse) sem necessáriamente pagar pelo aluguel como forma de negociação e incentivo. Como para realização de obras preliminares a ocupação por exemplo.
Reajuste de aluguel negativo o que fazer?
Baixar o valor, ou negociar diretamente com o inquilino.
Imobiliária tem que emitir nota fiscal de aluguel?
A locação de imóvel está fora do campo de incidência do ISS, pois não consta na lista de serviços tributáveis do ISS, nos termos da Lei Complementar nº 116/03. Sendo assim, na locação de bens imóveis, não ocorre fato gerador do ISS, e portanto não cabe emissão de nota fiscal de prestação de serviços, pois esta somente deve ser emitida quando ocorrer prestação de serviços sujeitos ao ISS. Assim, observa-se que no contrato de locação, não haverá tributação de Imposto sobre Serviços - ISS.
Quanto custa a segunda via da escritura de um imóvel?
Depende de cada estado. Com a matrícula, é possível descobrir em qual cartório de notas a escritura foi lavrada e obter uma segunda via. O procedimento pode levar até 15 dias, custa de R$ 28 (matrícula) e R$ 35 (cópia)
Como conseguir copia da matrícula de um imóvel?
Ir ao cartório de registro de imóveis ou atualmente por meio de sites específicos daquela determinada cidade ou estado
Como financiar um imóvel pela Caixa Econômica?
Pode ser na agência ou por meio de correspondentes bancários. O custo é o mesmo
O que é a venda da parte indivisa em condomínio?
Nao é possivel a venda de parte indivisa(área comum). Já que se trata de um bem coletivo dentro de um condomínio
Devo pagar os custos após desistência de aluguel?
Normalmente nao. Apenas os custos associados a análise de crédito(CPF ou CNPJ).
Inscrição imobiliária onde conseguir?
no Cartório de registro de imóveis da região/bairro onde o imóvel se encontra.
Como fazer para vender apartamento financiado pela caixa?
Pagar a divida/ hipoteca primeiro. Isso pode ser previsto em um contrato cujo o comprador se responsabiliza pelo pagamento do valor faltante para quitação
Entrega das chaves, quanto tempo?
Se previsto em contrato, normalmente sim.
Financiamento de casas para negativados
Tem que entender o motivo da negativação.
Como funciona a garantia hipotecária de domínio direto ?
A venda só pode ser feita depois de quitado o financiamento ou resolvida a hipoteca
Quais as Certidões que preciso para comprar um imóvel?
DO IMÓVEL a)- Certidão de ônus reais, deve ser emitida junto ao Cartório de Registro de Imóveis do qual o imóvel pertence. Traz a situação real do imóvel e todo o histórico anterior, garantindo que o mesmo não possua nenhuma situação que impeça a sua venda; b)- Nº da inscrição do Imóvel junto a Secretaria de Fazenda do DF; c)- Certidão Negativa de débitos de IPTU/DF; d)- Para imóveis localizados em condomínios é necessário uma declaração de que não há Dívidas ou Ação Judicial contra o proprietário/vendedor do imóvel pelo condomínio, deve estar assinada pelo síndico e/ou Administrador. DO(S) VENDEDOR(ES) PESSOA FÍSICA: a)- Documentos de identificação: RG, carteira de motorista, carteira profissional ou carteira de entidade de classe e CPF; b)- Comprovante de estado civil: certidão de nascimento se solteiro(a), casamento se casado(a) e pacto antenupcial quando regime diferente de comunhão parcial, Averbado se separado (a) judicialmente ou divorciado(a). DO (S) VENDEDOR (ES)PESSOA JURÍDICA: a)- Contrato Social de Constituição e Última Alteração – se consolidada basta última alteração; b)- Comprovante de endereço comercial atual em nome da empresa; c)- Balanço Patrimonial; d)- Documentação dos procuradores/sócios da empresa (legíveis e com excelente visualização da foto), será aceito somente o mesmo documento descrito na procuração/contrato social: - RG; - CPF; - Procuração - ORIGINAL; - Cartão CNPJ; - Certidão Simplificada, válida, da Junta Comercial. CERTIDÃO (ÕES) DO (S) VENDEDOR (ES): a)- Certidão do: Trabalho (TRT e TST); b)- Certidão da: Previdenciária-INSS; c)- Certidão da: Receita Federal (CND); d)- Certidão da: Justiça Federal; e)- Certidão do: Distribuidor (especial). http://www.distribuidordf.com.br/ AGORA GRATUITAMENTE Via: http://www.tjdft.jus.br/
Quem é responsável em pagar o AVCB?
O condomínio, shopping ou inquilino do imóvel (ou proprietário se o mesmo usar o imóvel). Relativo...
