Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Corretor com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Imóveis, Condomínio, Locação, Documentação e etc, possuindo um total de 14 artigos publicados e mais 5.994 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto do forte e boqueirão e guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & cia imóveis, talenco imóveis e motriz assessoria.
Como eu posso fazer para comprar imóveis retomados pela Caixa?
Todas as informações referentes a imóveis retomando você encontra no site da CAIXA. Acesse o site e busque por "imóveis CAIXA".
como encerrar o contrato de administração com a imobiliária ?
Temos que você pode rescindir o contrato a qualquer tempo, mas se no contrato houver clausula. Estabelecendo multa por rescisão antecipada, provavelmente você terá que pagá-la, ou provar que a s exigências, quanto as reformas que estão exigindo são incabíveis, o que motivaria o pedido de rescisão do contrato.
Consórcio imobiliário é uma boa opção?
ConsÓrcio somente será vantajoso se o participante tiver recursos para fazer um lance alto para obter a carta de credito em prazo reduzido. Contar com a sorte para sorteio na assembleia é furada. E no final se demorar muito você pagou para fazer uma poupança.
Quem paga o condomínio em caso de atraso na entrega do apto?
Não. Cobrança de condomínio somente após a entrega das chaves.
Como é feito o pagamento do imóvel, tem que ser feito para a imobiliaria ou para o proprietário?
Sempre para o proprietário, pois a imobiliária faz tão somente a intermediação das negociações de compra e venda.
Regularização de terreno, como realizar?
Pode primeiro você faz a escritura da compra do terreno. Depois a regularização da obra junto a prefeitura, para receber o habite-se com o habite-se mão você faz a averbação da construção na matricula do terreno.
Como saber o valor que vou pagar na documentação?
A imobiliária que está fazendo a intermediação da venda já deveria ter lhe informado desses custos. Mas vamos lá, reserve o equivalente a 5% do valor de venda R$380 mil, pois é esse valor que vai constar do contrato de financiamento e será a base de calculo para recolhimento do ITBI e registro do contrato na matricula do imóvel.
Como eu posso usar um imóvel como entrada?
Na realidade você pode oferecer o imóvel como entrada, mas o vendedor do imóvel pode aceitar ou não essa condição.
Contrato não assinado, casa está sendo vendida. Como funciona em caso de inquilino?
Na verdade se a inquilina ainda está no imóvel entende-se que foi prorrogado por prazo indeterminado. Segundo a lei do inquilinato que deve pedir a desocupação é o adquirente do imóvel, concedendo o prazo de 90 dias para desocupação, prazo esse contado da data da efetiva transferência da propriedade para o adquirente. Nesse período o inquilino continua a pagar o valor dos aluguéis, até a desocupação.
O que aumenta score?
Na verdade o que aumenta o score de credito é o histórico de pagamentos das obrigações que a pessoa realizou e vem realizando. Quanto maior o numero de operações de credito realizadas e que foram quitadas sem intercorrência de inadimplência mais pontos a pessoa vai somando.
qual significado de quorum ?
Quantidade mínima obrigatória de membros presentes ou formalmente representados, para que uma assembleia possa deliberar e tomar decisões.
Qual é o índice oficial de ajuste de aluguel?
Não existe um índice oficial. A lei do inquilinato deixa a fixação do índice, a ser adotado, a livre negociação entre aas partes. Vedado o uso da variação do salário mínimo como fator de reajuste. O IGPM e o IPCA são os mais adotados.
Onde pegar o valor venal do imóvel?
O valor venal do imóvel está informado no próprio carne. Outra forma de se obter é solicitar uma Certidão de Valor Venal, junto à Secretaria de finanças do município.
Pedido de autorização judicial para venda de imóvel?
Depende do entendimento do Juiz. O prazo pode ser entre 30 e 365 dias e havendo necessidade o prazo pode ser renovado, mediante novo pedido ao Juiz.
Qual a diferença de corretor de imóveis e imobiliária?
Podemos dizer que a imobiliária, se afigura como pessoa jurídica, um empresa que disponibiliza meios materiais para que os Corretores de imóveis, em uma relação de parceria, realizem o trabalho de intermediação de compra, venda e locação de imóveis. Os corretores são os profissionais habilitados a fazer a intermediação.
Como o inquilino deve entregar o imóvel para o proprietário?
No final do contrato de locação o locatário deve entregar o imóvel, nas mesmas condições em que o recebeu. Antes de receber o imóvel é feita uma vistoria de entrada, que gera um laudo de vistoria, incluísse com fotos, retratando o exato estado em que o imóvel é entregue. Na saída é feito uma nova vistoria, confrontando-se o resultado desse novo laudo com o laudo de entrada.
Qual é o valor que um corretor cobra pra vender um imóvel?
A remuneração pelos serviços de intermediação na compra e venda de imóvel é de livre negociação entre as partes. Observa-se no mercado a prevalência 6%, aplicado sobre o valor total da venda.
Quanto tempo demora para lavrar uma escritura?
A escritura publica é lavrada em um tabelionato de notas, geralmente com prévio agendamento, e é feita, em média em 1 hora. O comprador já sai do local com sua escritura. Já o registro da escritura no cartório de registro de imóveis pode levar até 30 dias.
Existe alguma cor de armário para deixar a cozinha maior?
Use cores clara: branca, bege, cinza-claro ou tons pasteis podem ajudar a ampliar visualmente a cozinha, pois refletem mais luz.
Validade de procuração para venda de imóveis?
Aquela determinada pelo outorgante da procuração, quando da lavratura da mesma pelo Tabelionato de notas, devendo ser especifica para o imóvel objeto da venda. Lembramos ainda que a procuração pode ser revogada a qualquer tempo, e para quem vai aceitar a negociação por procurarão lembramos que é possível confirmar se a procuração ainda vigora ou se foi revogada.
