Jose Americo da Silva
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Site: 3meia9imoveis.com.br
Jose Americo da Silva é Corretor com formação em Administração, está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áeras como: Negociação, Imóveis, Condomínio, Locação, Documentação e etc, possuindo um total de 14 artigos publicados e mais 5.994 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto do forte e boqueirão e guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & cia imóveis, talenco imóveis e motriz assessoria.
Quantos meses demora para aumentar o score?
Informação da própria SERASA indica não haver uma data definitiva para a atualização do Score, o que há é a tendência de subida conforme mudanças positivas no comportamento financeiro.
Qual é o sentido da palavra inquilino?
Nos contratos de locação a pessoa que contrata o uso de imóvel, mediante pagamento de certa quantia (aluguel) é qualificada como inquilino ou locatário. O individuo residente em imóvel alugado.
Como baixar juros de financiamento imobiliário?
Fazendo simulados em vários bancos, e quando encontrar um que esteja praticando juros menores que os do seu contrato, negociar a PORTABILIDADE DO FINANCIAMENTO. Sendo certo, que o banco atual não pode negar a transferência para o novo banco, podendo entretanto cobrir a proposta, para que você permaneça com o financiamento atual.
O que acontece se não pagar o itbi?
Não pagou o ITBI? Deve faze-lo com a brevidade possível, para poder levar a escritura pública para registro na matricula do imóvel. Somente com esse registro se consolida a transferência de propriedade do imóvel,.
Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel?
No cartório de registro de imóveis da localização do imóvel. Algumas cidades têm mais de um cartório, quando isso acontece, cada cartório atende uma determinada região, que recebe o nome de circunscrição. São Paulo - Capital - é a cidade com maior número de Cartório - 18.
Posso vender terreno em inventário?
Os bens levados a inventário somente podem ser vendidos com autorização judicial. O inventariante, por seu advogado, deve requer a autorização nos autos do processo, indicando a bem que se pretende vender, devendo também comprovar a necessidade da venda. O juiz analisa o pedido e se deferido expede um alvará judicial autorizando a venda.
Quem pagar a ligação da água, inquilino?
A lei do inquilinato estabelece que o proprietário deve entregar o imóvel em condições de uso, então entende-se dele a obrigação da da água e energia.
O aluguel pode ser cobrado adiantado?
A lei do inquilinato estabelece que para os contratos de locação que não apresentarem nenhuma das garantias locatícias, pode o locador exigir o pagamento do aluguel de forma antecipada, na modalidade mês a vencer.
Como vender terreno para o banco?
Em principio banco não imobiliza capital comprando terreno. Banco gosta é de emprestar dinheiro para quem quer comprar. Será mais fácil você procurar uma imobiliária para ajudar a vender o terreno. As imobiliárias conhecem os pequenos construtores e as construtoras, e uma delas pode se interessar pela compra.
Isenção de IPTU para primeiro imóvel?
A regulamentação do IPTU, sua cobrança e possíveis isenções são de competência da Prefeitura Municipal. Assim, informações sobre possíveis isenções devem ser requeridas junto a Secretaria de finanças do município onde o imóvel se localiza.
O cônjuge tem que assinar a escritura do imóvel?
Por força do artigo 1647 do Código Civil, a anuência do cônjuge é exigida na venda de imóvel, mesmo que adquirido antes do casamento, se o regime adotado no casamento for o da comunhão parcial de bens, Havendo recusa imotivada, por parte da esposa, pode-se obter uma autorização judicial conforme prevê o artigo 1648, do citado código.
Score para financiar apartamento?
Score mínimo de 500 já indica um baixo risco. Resta saber se o banco opera suas avaliações de crédito, com base nesse score da SERASA ou adota sistema proprio de avaliação.
Consigo baixar a hipoteca de um imóvel no cartório?
Para proceder a baixa da hipoteca é necessária a apresentação do termo de quitação da dívida, que deu origem a hipoteca, ao Cartório de registro de imóveis e fazer a solicitação de baixa.
É possível passar o financiamento para outra pessoa?
Na pratica o que acontece é um novo financiamento. A pessoa que vai "assumir" o financiamento aprova um novo financiamento, esse novo financiamento quita o anterior e a vida segue. Se a "passagem" do financiamento envolver o pagamento de alguma quantia ao primeiro mutuário, esse deverá ser objeto de acordo entre as partes. Todo bom corretor de imóveis sabe como conduzir esse processo.
Transferência de imóvel para cônjuge?
A transferência de propriedade de imóvel Inter vivos é feita através de escritura publica, e leva-se em conta o regime adotado no casamento e a época em que o bem foi comprado. Assim, para uma melhor orientação, recomendamos que procure o Tabelionato de Notas que analisando estas questões, acima, lhe dará a forma legal de se proceder.
quanto tempo um imóvel vai a leilão ?
Desde a inadimplência da primeira parcela o banco pode notificar o devedor para pagamento da parcela em aberto, e caso não tenha êxito, denunciar o contrato. Mas temos observado que os bancos esperam até o acumulo de 3 parcelas para iniciar o processo de retomada do imóvel. Portanto não negligencie a situação, procure o banco e renegocie a dívida.
Como evitar que o imóvel seja leiloado?
Procure os credores e tente um das dívidas, de forma a evitar a execução judicial, que pode levar a penhora do imóvel. A hora é de sacrifício, se necessário venda algum outro bem, um carro por exemplo. Garantir a manutenção da moradia passa a ser prioridade. Força.
Como solicitar financiamento de imóvel pela caixa?
O processo de solicitação de financiamento começa por uma visita a um CORRESPONDENTE CAIXA, onde o interessado fará um simulado do financiamento pretendido, se o processo for continuado, uma série de documentos do proponente, do vendedor e do imóvel, é solicitada e encaminhada. O Correspondente encaminha tais documentos para analise, superada essa etapa, temos a entrevista, e depois a emissão do contrato de financiamento. O proponente acompanha todo o processo pelo Aplicativo Habitação CAIXA,.
Filho pode renunciar a herança?
Qualquer herdeiro, maior e civilmente capaz, pode renunciar ao direito de herança, em ato voluntário e consciente.
Como saber se devo pagar mais um valor de aluguel?
Com certeza. O pagamento do aluguel é mensal, isso é a cada 30 dias um novo pagamento, enquanto perdurar o contrato de locação.
