Joao Henrique Pereira Terra de Andrade
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Joao Henrique Pereira Terra de Andrade é Administrador está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Documentação, Negociação, Financiamento, Condomínio e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 196 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Copacabana e botafogo ,
Posso revender um imóvel antes mesmo da entrega dele?
Pode, mas vai arcar com os custos.
Pago a comissão antes, durante ou depois da negociação?
Apenas no final da negociacão.
Devo pagar o IPTU e Condomínio que subiram no meio do contrato de locação?
Se o condomínio subir, sem cota extra de obra o inquilo tem pagar sim.
Placa de venda de imóvel ajuda ou atrapalha?
Ajuda muito se tiver visibilidade o apto ou em lojas. É um plus.
Um corretor pode me pedir exclusividade para vender meu imóvel?
É normal sim, mas por um tempo curto. Teste o corretor. Deixe com outro para tentar vender a casa caso não tenha resultados para não te amarrar também.
Qual a vantagem de comprar um apartamento na planta?
É vantagem como Zafir Russo disse, mas procure saber antes sobre a previsão do valor do condomínio futuro.
Quais os tipos de imóveis com melhores rendas de locação?
Kitnets, Quarto e Sala e Conjugados próximos a tudo se possível.
Face norte é mais caro mesmo?
Hj não interfere quase nos preços, mas é um pouco mais caro. Um apto bate sol da manhã e no outro bate sol da tarde e quanto mais alto for também é mais caro.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
Via de regra as taxas são obrigatórias ao locatário, mas dependendo do contrato o aluguel é incluído as taxas.
Quem deve emitir as certidões na hora da venda?
O dono é quem deve apresentar todas as certidões.
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
Pesquisas ajudam a saber. Vai depender muito do síndico (honesto, competente ou não ), número de unidades do condomínio e do que ele oferece.
Quem deve pagar a comissão do corretor?
O comprador.
Existe alguma época do ano que as construtoras fazem descontos?
Quando a oferta é maior que a procura as construtoras procuram se desfazer de estoques, mas quando a oferta for menor que a procura os preços sobem.
Refinanciar meu imóvel
Sim. Você pode refinanciar e morar no imóvel.
Quitar financiamento vai zerar os juros?
Os juros caem bastante e tudo é negociado.
Qual o melhor tipo de imóvel para investimento em locação?
Imóveis de 20 M2 até 40 M2 e próximos a tudo. Metrô, Shopping, Praia, Faculdades, Pontos de Ônibus, Supermercados..... Copacabana e Botafogo são exemplos disso.
Quantas vagas um apartamento de 100 metros precisa ter?
A maioria dos imóveis aqui no RJ tem 1 vaga ou pagando mais pode adquirir com 2. No mundo de hj 1 carro é o suficiente na visão do mercado de imóveis.
Posso vender imóvel residencial com inquilino?
Tudo pode ser negociado. A preferência em ficar no imóvel ou comprar é do locatário, mas se não houver interesse por parte do locatário em comprar, bola para frente. O outro comprador pode até se interessar em ter um inquilino refazendo um novo contrato ou pagá-lo para sair.
Qual o zoneamento para construção de prédios?
Só um especialista para responder essa pergunta. A construtora não vai entrar em furada.
Quais as formas de compra a prazo para imóveis prontos?
Além dessas opções as construtoras também podem financiar.
