Garagem é considerada como área comum ou privada?

A vaga de garagem só deve ser considerada área comum de condomínio quando não se vincular a uma unidade residencial específica e, consequentemente, não se destinar ao uso exclusivo do proprietário dessa unidade, podendo ser usada, assim, por todos os condôminos”. Caso contrário, “a vaga de garagem pode constituir apenas um direito acessório configurar-se como unidade autônoma, caso em que terá registro próprio em cartório. ”

A garagem é privativa.

Se estiver na escritura área privada se não é área comum do condomínio.

Os moradores de apartamentos precisam compreender que a área privativa da sua propriedade fica restrita à parte interna do imóvel, isto é, da porta de entrada para dentro, sendo que da porta para fora, o que inclui a garagem do edifício, constitui área comum. Conforme o § 2º do art.3 de dez. de 2018

Temos a garagem privativa com matricula imobiliária própria e fração no terreno e de uso exclusivo do condômino proprietário que pode livremente vende-la separada do apartamento. Por isso, apesar de localizar-se em área de uso comum tem caráter privativo, mas não é um uso livre como o do apartamento. Você não pode por exemplo usar a garagem para colocar um escritório. Sendo assim é uma área comum e não privativa. O estacionamento coletivo onde quem chegar primeiro estaciona e a vaga de garagem vinculada a um apartamento são área de uso comum.

Comum.

Considerada área comum.

Area comum.

Na maioria dos condomínios, as vagas são do próprio condomínio (área comum). Mas existem condomínios onde as vagas são vinculadas aos apartamentos (área comum, mas de uso exclusivo de cada apartamento) e existem condomínios com vagas privativas e, nesse caso, as vagas têm matrícula própria.