Ivair

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Melhor andar de apartamento?

Normalmente, os andares mais baixos são procurados pelos clientes que têm algum problema de mobilidade reduzida, ou simplesmente não gostam de altura.

Como funciona o sistema de fiador para alugar imóvel?

A figura do fiador está na Lei do Inquilinato (Lei n° 8.245, de 1991) e sua assinatura tem que estar no acordo de locação. Do término do prazo de aluguel até a desocupação da residência, ele será o responsável por arcar com as despesas e encargos no caso de falta por parte do inquilino.

Posso fracionar imóvel comercial e sublocar ele?

Para que a sublocação seja legal, o dono do imóvel precisa estar ciente e de acordo, caso contrário, tanto o inquilino quanto o sublocatário ficarão passíveis de processos judiciais, multas e em alguns casos, despejo. É importante então, que exista uma permissão (ou proibição) já prevista no contrato do inquilino, para que maiores problemas sejam evitados, como denúncias por partes de vizinhos, por exemplo. E é ainda mais importante lembrar que após a assinatura do contrato, o sublocatário se torna o responsável por todo o pagamento de mensalidades e taxas, ficando responsável por arrecadar o valor combinado com os inquilinos.

como saber se o imovel tem habite-se

Através do número da matrícula do imóvel, o cidadão vai até o Cartório de Registro de Imóveis o qual foi registrado o imóvel e solicita uma Certidão de Inteiro Teor a qual deverá constar escrito a confirmação da certidão Habite-se.

Quanto custa a taxa de condominio da mrv?

O valor do condomínio fixo é predeterminado. Em geral, é feita uma projeção de gastos ao longo do ano e o total é dividido entre os moradores. As despesas consideradas são divididas em duas categorias: ordinárias e extraordinárias.

Qual o prazo para o pagamento da fiança?

Normalmente, as seguradoras parcelam em até 4 vezes.

Como fazer uma avaliação de terreno?

Não pode ter pressa na hora de comprar um terreno para construir; É necessário avaliar a localização do terreno; Observar a topografia; Verificar a documentação do loteamento; Comparar os preços dos valores praticados na região; Considerar a valorização do investimento.

Como saber o valor da escritura de um imóvel?

O valor venado do imóvel é calculado com base nos dados da certidão de dados cadastrais, presente no cartório de registro de imóveis. O registro só pode ser realizado após o pagamento do ITBI e da escritura pública.

Quanto custa o seguro contra incêndio?

Estes são seguros básicos, com cobertura apenas de incêndio, raio e explosão. Apólices personalizadas para uma importância segurada de R$ 300 mil custam cerca de R$ 500,00 por ano, ou menos de R$ 50,00 por mês ou abaixo de R$ 2,00 por dia.

Como retirar inquilino do imóvel?

A medida correta por parte do locador é notificar o locatário, seja por qualquer meio, e se nada der certo, ingressar com uma ação de cobrança de aluguéis cumulado com despejo, ou só de despejo. A ação de despejo é a ÚNICA medida que pode obrigar o locatário a sair do imóvel.

Como funciona o pagamento de IPTU?

Como o IPTU incide sobre a propriedade, o contribuinte deverá pagar pelo número de imóveis em seu nome. Se for um, paga imposto só de um; se forem dez, paga imposto de dez -cada um com seu valor específico.

Como é feito o cálculo do condomínio?

Cálculo do condomínio é feito considerando as despesas ordinárias, extraordinárias e o fundo de reserva. Para definir o valor da taxa de condomínio a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias.

Pode hipotecar o imóvel mais de uma vez?

A nossa legislação permite que um mesmo imóvel seja dado em garantia de mais de uma dívida, desde que com outro título constitutivo. Pode ser em favor do mesmo credor ou de outro credor (artigo 1.476 do Código Civil). É possível, portanto, que o mesmo imóvel seja gravado com várias hipotecas.

O proprietário do imóvel que eu alugo pode negativar meu nome se eu não pagara o aluguel?

Hoje, quem tem aluguel em atraso é protestado pelo cobrador ou dono por meio de uma ação de despejo. Dessa forma, o inquilino é obrigado a desocupar o imóvel.

Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?

É muito importante que durante o processo de compra de imóvel, o vendedor comprove que não possui dívidas tributárias e trabalhistas, que não está sendo processado e que não há nenhuma interdição judicial que o impeça de vender os seus imóveis.

Locador e locatário: quem é quem?

Locador: Inquilino, a pessoa que loca o imóvel. Locatário: trata-se do proprietário do imóvel.

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