COMO FAZER TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEL RESIDENCIAL PARA FILHO (A)?

Para melhor resposta seria bom informar se há outros filhos ou se é o único filho.

TEM O IMPOSTO ITCMD E AS TAXAS DE CARTÓRIO QUE INCIDEM SOBRE O IMÓVEL.

Escritura de doação em cartório de notas, o custo de 2% sobre o valor venal do imóvel e mais a custas cartoriais.

É preciso recolher o ITBI, Registro e Escritura. Ou você pode fazer uma doação para seu filho. Consegue o cartório de registro de Imóveis da sua cidade.

Você vai fazer uma escritura de doação de imóvel em qualquer Tabelionato de Notas e poderá escolher doar livremente onde teu filho poderá se desfazer do imóvel ou colocar cláusula condicionais como a de usufruto que transfere a propriedade para teu filho mas você fica com direito de uso. Se você tem cônjuge e outros filhos estes devem assinar concordando com a doação. Se tem outros bens de maior valor podes colocar que este imóvel está sendo doado da parte disponível da herança. Recolhe imposto estadual. Se esta transferindo para seu filho por problema com dividas, penhora ou algo semelhante, desista, na justiça o bem voltará para sua propriedade por uma sentença do juiz.

Será escritura de doação, feita em cartório de notas. Pagará os custos normais dos cartórios e o ITCMD, que varia de um estado para outro. Você só pode dispor de 50% do seu patrimônio a favor de um único herdeiro, o que passar desse percentual será considerado antecipação de herança. E se o objetivo da doação for tentar fugir de dívidas ou partilha com a ex essa doação será facilmente anulável.

Procura uma assessoria jurídica ver melhor saída custo menor.

Fazer uma averbacao.

Escritura de doação.