Como calcular o valor de um terreno?

Falar de valor de um imóvel requer certo cuidado e analise do terreno em sí como topografia, tamanho, interferências, localização e zoneamento. Deve ser feito por profissional especializado e credenciado. Ou para se ter uma ideia de valor, fazer uma pesquisa na região com outros imóveis semelhantes.

Pega o valor do terreno e dividir pelo m². exemplo 440m² e o terreno custa R$550.000,00 sao R$ 1.250,00m².

Verificar os valores que estão sendo cobrados em terrenos na mesma região e tamanho. Dividir pelo m2 e utilizar como parâmetro.

No mercado.

Analise os fatores mais relevantes do terreno.

Na imobiliária.

Deve-se usa o método comparativo direto. Pesquise na região em que o terreno está situado outros terrenos de metragem idêntica ou semelhante. Compare os valores das ofertas, ache a media de 10 ofertas e aplique um redutor de 10%.

Contratando um profissional experiente e capacitado, um corretor de imóveis ou imobiliária que tem experiência com imóveis de terceiros ou perito avaliador, se você for corretor de imóveis, sugiro que faça estágio em alguma imobiliária ou com corretor especialista em imóveis de terceiros e também faça o curso de Avaliação de Imóveis no site do CRECI.