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Pergunta
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Postado - há 6 meses
Respostas - 9
Acessos - 118

Quem paga manutenção de ar de condicionado de imóvel alugado?

Sou proprietário de uma sala comercial e o inquilino entrou em contato comigo solilcitando informando que o ar condicionado não está funcionando, nesse caso quem é responsável pela manutenção do ar condicionado?

Respostas (9)

Vanderson Ferri

- há 6 meses
1637 Pontos

Art. 23. O locatário é obrigado a:
(...)
V - realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;"

A lei é clara: o reparo de danos no imóvel/instalações é obrigação do locatário se ele (ou outros citados) tiverem dado causa ao defeito. Nesse caso, caberá ao locador provar que o locatário/moradores/prepostos deu causa a ele.

Caso contrário, o encargo do reparo do equipamento está a cargo do locador

Zafir Russo

- há 6 meses
1512 Pontos

O inquilino, porque ele é quem está usufruindo?

Cícero

- há 6 meses
43 Pontos

o proprietário de comprovado não for por mau uso

Maria ângela Camini

- há 6 meses
714 Pontos

Toda a manutenção e conserto é pago por quem esta no uso do imóvel ou seja, o locatário. Se não tiver conserto é do lcoador fazer a troca do aparelho. 

Lima

- há 4 meses
1570 Pontos

proprietario

Alexandre Oliveira Fonseca

- há 5 meses
838 Pontos

se estava o aparelho apto para uso sem danos ou defeitos no inicio do contrato de locação mediante laudo de vistoria não resta duvidas ser manutenção do locatário porem desgastes internos pelo tempo não pelo uso podem ser do locador 

élcio Aurélio Pagano

- há 4 meses
9 Pontos

Inquilino

élcio Aurélio Pagano

- há 4 meses
9 Pontos

Inquilino

Abravanel

- há 3 dias
1565 Pontos

O dono do imóvel (locador) paga pelo estrago quando ele não pode comprovar que o dano foi causado pelo locatário. Então, se o ar-condicionado estragou, mas o locador não tem como provar que foi por maus cuidados do locatário, então a conta quem paga é el

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