Se o locatário não entregar o imóvel nas mesmas condições

Tem que entrar na justiça de pequenas causas para o inquilino entregar o imóvel conforme foi acertado no contrato de aluguel.

Cobrar as despesas de reforma.

Se fez vistoria inicial, faz a vistoria final com a presença dele e do fiador e lista tudo que não estiver de acordo com a inicial. Posteriormente cobra na justiça se ele não consertar. Se não fez vistoria inicial não há como cobrar do inquilino pois não tens como provar o estado do imóvel quando locou.

Está na lei do inquilinato que o desgaste relativo ao tempo, sem que a pessoa tenha danificado, é algo natural e não deve ser tomada nenhuma providência. Mas se houverem danos no imóvel, ou algo nesse viés, devem tentar conversar para que conserte.

Precisa verificar se há depósito caução e se for necessário descontar o valor.

Acionar o seguro fiança ou fiador.

Somente o comparativo da vistoria de ENTRADA x SAÍDA gera prova para requerer eventual conserto/reparo, desde que dentro da lei.

Se for pago aluguel adiantado, desconte desse valor para reparação do imóvel e avise ao inquilino.