Se o inquilino não paga em dia ele tem direito a preferência?

Tem, o fato de estar inadimplente não tira dele o direito da preferência. Inadimplência se cobra na justiça, inclusive com ação de despejo.

Sim.

Sim, inquilino é inquilino e o seu dever como proprietário que quer vender é ofertar primeiro para ele, pois, a lei não especifica o inquilino como adimplente ou inadimplente, com mais dinheiro ou menos dinheiro, apenas diz que ele tem a preferência de compra salvo exceção em caso de permuta.

Você deve oferecer a ele primeiramente, pois a lei nao especifica nada a respeito disso.

O inquilino sempre tem a preferencia de compra.

Sim, uma coisa não tem nada a ver com a outra. O fato de estar com problema no aluguel, não significa que não possa comrpar o imóvel. A preferência é devida.

Em caso de atraso o mais comum é a cobrança de 10%.

Não, o inquilino inadimplete não tem direto a preferência na compra de imóvel.

A seção V, da lei do inquilinato, que trata do direito de preferência não condiciona o direito de preferência, a adimplência do locatário.

O inquilino tem direito por lei de preferência na compra do imóvel Independente se ele está inadimplente ele tem 30 dias para fazer a compra, se isso não ocorrer ele perde o direito de preferência.