O locador tem que pagar multa ao locatário?

Qual seria o motivo? Considerando-se que na vigência do contrato o locador não pode retomar o imóvel locado sem que o locatário tenha dado causa eu não atino com uma situação onde o locador deveria pagar multa?

Em caso de quebra de contrato com prazo determinado vigente (Contrato assinado com data de entrada e prazo a findar) sim, deverá pagar a multa que determinar ou constar em contrato celebrado, normalmente proporcional a 3 meses, em caso de contrato vencido ou verbal, necessário avisar o locador com até no mínimo 30 dias que sairá do imóvel, caso saia sem avisar, necessário pagar os 30 dias para o proprietário.

EM CASO DE QUEBRA DE CONTRATO PELA PARTE DO LOCADOR.

Somente quando a quebra de contrato por parte do locador.

Não existe essa previsão legal, entretanto sentindo-se lesado na relação contratual o locatário pode ajuizar uma ação de reparação de danos.

Sim deverá ser sempre ser proporcional ao tempo que falta para finalizar o contrato o valor da multa que está determinado em contrato normalmente equivalente a três meses de aluguel será devolvido pelo número total dos meses do contrato artigo 4 da lei 8245/1991

Locador não paga multa mas também não pode pedir o imóvel antes do prazo salvo inadimplência. Lei Inquilinat Art.4º: Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art.54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. A comunicação de saída do imóvel antes do prazo estabelecido em contrato é uma das ações cuja aplicação de multa é mais comum. Nesses casos, o locador paga o valor proporcional referente ao tempo que resta para finalizar o contrato.

Se infringir regras do contrato, sim.