Quais são as regras para devolver o caução?

Olá, o deposito não se confunde com alugueis, deve ser devolvido integralmente ao final da locação, somente podendo ser utilizado, caso o inquilino deixe algum débito.

Verifique no seu contrato se está especificado.

Se isso está descrito no contrato precisaria devolver os dois aluguéis.

Por lei todo o valor recebido em caução é para garantia e deve ser devolvido ao locatário devidamente corrigido pela poupança após a entrega das chaves e vistoria do imóvel que deve devolvido do jeito que foi locado Se vocês contrataram algo diferente não temos como saber E detalhe havendo garantia não é legalmente permitido cobrança de aluguel antecipado.

Calção é uma forma de garantia locatária que poderá ser utilizada caso o inquilino tenha dificuldades em honrar suas dívidas e obrigações.

Não existe isso. Se você pediu caução, que é um tipo de garantia, o primeiro mês de uso vai ser pago aluguel após o uso. Portanto pediu 3 aluguéis de caução, como início em março, o aluguel de março será pago em 1 de abril( usa e paga) e assim por diantes. O locatário paga aluguel até entregar as chaves e devolver as 3 cauções corrigidas pela poupança, mesmo que não tenha depositado.

Na verdade vc recebu 2 cauçoes.