Delgado Imóveis - a Sua Melhor Opção!
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Para onde vai o ITBI?
IPTU significa imposto sobre propriedade de bens imóveis e é devido quanto é feito a compra e venda de um imóvel e compõe a receita do município.
Como é cobrado a multa de aluguel?
A multa dever estar prevista no contrato de locação por escrito, se a locação for verbal, não pode ser cobrada. A indice geralmente praticado no mercado de locações e de dez por cento.
Como pagar boleto IPTU vencido?
O iptu deve ser pago na fazenda (prefeitura) hoje em dia e possível em muitas prefeituras "puxar" o iptu pelo site.
Como saber se existe terreno no meu nome?
Obtendo uma certidão de inteiro teor junto ao cartório de registro de onde o imóvel esta registrado.
Quais as certidões necessárias para comprar um imóvel?
Certidões pessoais ITC, certidão inteiro teor do imóvel e negativas de tributos junto ao município, estado e federação bem como as negativas junto a justiça do trabalho.
Como tirar escritura imóvel?
Você deve comparecer a um cartório de notas para fazer a escritura que pode ser em qualquer cidade, no entanto, o registro da escritura deve ser feita no registro de imóveis de onde está situado o imóvel, assim, recomendo que faça a escritura na propria cidade de onde será feito o registro.
Um inquilino pode tomar o imóvel?
Não. O que existe é que em alguns raros casos, o locador deixa uma pessoa morando em seu imóvel por vários anos através de contrato verbal sem fazer questão de receber nenhum aluguel e o inquilino passa a se achar no direito de tomar pra si o imóvel pelo decurso do O ideal é que sempre faça um contrato escrito pois mesmo que vencido se poderá provar a relação locatícia sem qualquer chance do inquilino tentar dissimular outra relação.
Como posso alugar mais rápido meu imóvel?
O ideal é colocar em uma imobiliária idônea e ajustar o aluguel no preço de mercado. Lembre-se que o importante não é alugar rápido mas alugar para um bom inquilino e exigir uma das garantias locatícias.
Limite de idade para ser fiador?
Não há limite para ser fiador, mas este deve gozar de suas faculdades mentais para contratar e assumir obrigações, havendo dúvidas, o locador pode exigir uma certidão de interdição, tutela e curatela, para aferir se existe algum impedimento.
Como é feita a escritura de imóvel?
É feita em cartório após obtenção das certidões necessárias, itc, negativa de débitos municipais, estaduais e federal, pagamento do imposto ITBI e pagamento do preço da venda, se o vendedor for casado ou em união estavel o conjuge ou companheiro deve assinar também a escritura.
Tempo para o inquilino sair do imóvel?
Trinta dias, apos o termino do contrato ou da notificação para desocupação.
Qual tipo de reconhecimento de firma para contrato de locação?
Pode ser reconhecido em cartório ou através de assinatura eletronica.
O que o locatário deve pagar está no contrato?
Sim, tudo deve constar no contrato.
Contrato de locação serve como comprovante de endereço?
Não, em alguns caso pode ser feito uma declaração pelo proprio declarante, mas em regra geral, conta de luz, água ou telefone. Se estiver em nome de conjuge ou pais deve ser apresentado também a certidão de casamento ou comprovante de filiação.
Quando posso cancelar um contrato de aluguel?
O contrato de locação só pode ser cancelado através de mutuo acordo ou por decisão judicial.
O que é permuta em imóveis?
Troca de imóveis entre dois proprietarios e deve ser feita atraves de escritura publica em cartório.
O que o corretor de imóveis faz?
Intermediação na venda ou locação de imóveis e orientação as partes sobre as condições do negócio a ser realizado.
Como consigo fazer uma escritura de imóvel?
A escritura é feita atraves de instrumento público em cartório. As partes devem comparecer munidas dos documentos e obter as orientações sobre os documentos necessários (certidóes). Em alguns cartórios tem serviço de despachante, ou seja, eles cobram um valor de tiram todas as certidões para você.
Quando posso despejar um inquilino?
Existem 3 situações em que é possível promover uma ação para despejo de inquilino: por infração contratual, falta de pagamento ou pra uso proprio ou descendente.
Pagamento de aluguel antecipado é legal?
Sim quando a contratação não tem garantia estabelecida em contrato é possível cobrar o aluguel antecipado.
