Quando o locador pode pedir a desocupação do imóvel ?

É necessário que haja o cumprimento do contrato de locação, o qual deve ter estabelecido o prazo para locação e também a garantia de locação como caução. Independente do falecimento é necessário que o valor seja devolvido caso o imóvel seja entregue sem débitos e da mesma forma que foi locado. Há também a possibilidade do uso do caução para pagamento dos dois últimos alugueis.

Não, a morte do locador não é motivo de rescisão do contrato. Conforme determina o artigo 10º da lei da locação morrendo o locador a locação transmite-se aos herdeiros. Ou seja: permaneça no imóvel.

Aviso com 30 dias de antecedência, e devolução dos calções.

Eles devem cumprir o contrato. Tem que devolver o depósito ou deixar permanecer o tempo hábil.

Sugiro que consulte um advogado.

Somente no final do contrato desde que notificado a tempo
De outra maneira ele não poderá fazê-lo, Somente se for para vender ou para obras emergenciais solicitadas pelo governo ou desapropriação.

Contrato foi por escrito ou verbal. O melhor é procura orientação PROCON.

Falecimento do proprietário não é motivo para rescisão contratual. De acordo com o artigo 10º da lei da locação o contrato se transfere aos herdeiros, mantendo-se todas as demais condições do contrato original.