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Como proceder para ele desocupar o imóvel?

OlÁ! Compramos uma casa em Janeiro, fizemos o pagamento à vista, já realizamos a transferência junto ao cartório. E em nosso contrato está estipulado o prazo de 90 dias para que o antigo proprietário saia do imóvel. PorÉm o antigo dono avisou que não irá respeitar esse prazo. Lemos o contrato que diz que deve ser entregue em 90 dias após a assinatura do mesmo, porém não está escrito se haverá multa ou não. Nesse caso, o prazo dos 90 dias vence agora essa semana, como devo proceder? Moro de aluguel em outro imóvel, e preciso das chaves para realizar a mudança.

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 4 anos

Como proceder para ele desocupar o imóvel?

OlÁ! Compramos uma casa em Janeiro, fizemos o pagamento à vista, já realizamos a transferência junto ao cartório. E em nosso contrato está estipulado o prazo de 90 dias para que o antigo proprietário saia do imóvel. PorÉm o antigo dono avisou que não irá respeitar esse prazo. Lemos o contrato que diz que deve ser entregue em 90 dias após a assinatura do mesmo, porém não está escrito se haverá multa ou não. Nesse caso, o prazo dos 90 dias vence agora essa semana, como devo proceder? Moro de aluguel em outro imóvel, e preciso das chaves para realizar a mudança.

Respostas (9)

Tálisson Lima Monteiro

Tálisson Lima Monteiro

Advogado(a)

Respostas: 80

há 4 anos

Olá. Primeira coisa que sugiro fazer é notificar extrajudicialmente este vendedor a sair do imóvel em X dias, através do cartório. Se houver mesmo assim resistência, o caminho é uma ação de Imissão na posse. Na maioria das vazes, uma boa notificação extrajudicial é o suficiente.
Meu Teto S P

Meu Teto S P

Imobiliária

Respostas: 9.074

há 4 anos

Acerte por escrito o prazo e a multa inclusive a execução autorizada dela. Se não bastar, outras medidas podem ser tomadas judicialmente como a ação de imissão na posse (primeira posse) e arbitrar aluguel enquanto ele não sai do imóvel , um método de forçar a saída do vendedor.
Alvim Leste Imóveis

Alvim Leste Imóveis

Imobiliária

Respostas: 21.888

há 4 anos

Enquanto o antigo proprietário estiver morando você não pode adentrar no imóvel. E se não está pactuada nenhuma penalidade para o descumprimento do prazo quem fez o contrato bobeou feio. Seria interessante para você conceder mais uns dias de prazo mediante aditamento do contrato estipulando multa para o descumprimento desse tempo concedido a mais? Porque se isso não for possível entendo que a melhor opção será ajuizar ação tão logo o prazo se esgote.
Imoveis Gallo

Imoveis Gallo

Imobiliária

Respostas: 165

há 4 anos

O ideal é ver qual o novo prazo que o mesmo precisa para desocupar o imóvel, e chegarem em um acordo, caso não consigam o ideal é buscar um advogado e cobrar os direitos por lei, e também entender porque não foi estipulado alguma multa por quebra de contrato.

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