Qual a diferença entre contrato de locação residencial e não residencial?

A diferença é que quando o locatário é empresa ele tem o direito de renovação de contrato por um novo período igual ao do contrato anterior.

Está diferença e que o locatário não residencial tem mais direitos do que o residencial.

Locação residencial serve exclusivamente para moradia dos locatários e família ao passo que locação não residencial serve para que o locatário ocupe o imóvel em atividades de comercio, indústria ou prestação de serviços. Note não faz muita diferença morarmos numa rua ou noutra mas para estabelecermos a nossa atividade laboral estaremos criando também o que se convencionou chamar de "ponto". Não seria justo para o locatário criar por exemplo um ponto de salão de beleza e ver-se colocado na rua para que o locador exercesse a mesma atividade. Daí porque a lei realmente protege o locatário de possíveis abusos.

Um é para residencia e o outro pode ser comercial.

Residencial uso exclusivo para moradia, não pode ter comercio no imóvel. Pode ocorrer quebra de contato nessa modalidade se tiver comercio. Não Residencial como o nome já diz apenas para uso comercial ou de outra natureza que não seja para moradia.

Contrato de locação residencial ele pode ser de longa duração não Residencial é somente para Air BNB.

Contrato residencial se referente a moradia familiar e o não residencial a
parte negocio uma empresa que precisa alvará de funcionamento.

Locação residencial se destina à moradia; locação não residencial exclui apenas a moradia e pode ser usada para qualquer outra finalidade lícita como por exemplo: um templo religioso, uma escola ou uma indústria. Os prazos e formas de retomada do imóvel variam conforme atividade exercida; sendo o prazo inicial ideal cinco anos de locação. Demais particularidades veja na própria lei da locação (8245/91).

Contrato residêncial é pra moradia, deverá possuir no mínimo 30 meses de validade, pode ser temporário, seja 1 dia até 90 dias, também pode ser pra uso de moradia e como diz o nome, este pode ser de qualquer tempo.