Imobiliária tem direito ao 1°aluguel em toda troca de inquilino?

Isso vai variar de corretora para corretora, cada uma trabalha de maneiras diferente, isso teria que ser visto no contrato de aluguel, o que estava especificado na questao de repasse de pagamentos.

Toda vez que o imóvel desocupa, o mesmo é colocado novamente em locação. Isso implica e anunciar novamente, novas visitas, nova negociação, nova análise de ficha dos interessados e escolhido o novo inquilino é feita a nova vistoria inicial e novo contrato. Portanto ocorre nova intermediação imobiliária e os honorários são devidos. Se no contrato de administração consta 01 aluguel de intermediação, é devido novo aluguel. Se a locação iniciou durante o mês paga-se posteriormente até atingir o aluguel integral.25 de abril, fechou o mês em 30 de abril. Em maio foi pago pró-rata abril. Em junho foi pago maio, desconta o aluguel de intermediação e as taxas de administração mensal. Em julho começas a receber o aluguel referente ao mês de junho.

Sim desde que seja um novo contrato.

Positivo.

Você precisa ver o contrato que você assinou com a imobiliária.

Sim se o inquilino for captado pela mesma.

Sim a cada novo contrato com a imobiliária tem direito do primeiro aluguel.

A cada nova intermediação, há os gastos com setor jurídico para emissão do contrato, setor de vistoria para transporte até o imóvel, realização das fotos e emissão de laudo, custos de anúncios (portais não custam barato) custos do corretor de imóveis em atender o cliente e visitar o imóvel, não é uma questão de que, você proprietária levou o cliente ou o antigo inquilino deixou o imóvel já indicando o novo, que poderia tentar negociar ao menos 50% com a imobiliária nesta situação, portanto, a cada novo inquilino lhe será cobrado o primeiro aluguel que é devido e foi assinado em contrato administrativo concordando.