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Quando recebo as chaves de imóvel que comprei?

Comprei um imovel usado financiado que estava abandonado a 17 anos...está destelhado, sem água ou energia elétrica, garagem com infiltração, sem contar os outros problemas. O financiamento já foi aprovado, meu fundo de garantia já foi liberado e também já entreguei meu carro como parte da entrada. Por causa da pandemia, o cartório está com atraso para passar a escritura para meu nome. A imobiliária, se recusa a nos entregar as chaves para os reparos iniciais, diz que somente quando o vendedor receber todo o dinheiro. Isso é correto?

Usuário do Fórum

Usuário Imóvel Guide perguntou:

há 5 anos

Quando recebo as chaves de imóvel que comprei?

Comprei um imovel usado financiado que estava abandonado a 17 anos. . . Está destelhado, sem água ou energia elétrica, garagem com infiltração, sem contar os outros problemas. O financiamento já foi aprovado, meu fundo de garantia já foi liberado e também já entreguei meu carro como parte da entrada. Por causa da pandemia, o cartório está com atraso para passar a escritura para meu nome. A imobiliária, se recusa a nos entregar as chaves para os reparos iniciais, diz que somente quando o vendedor receber todo o dinheiro. Isso é correto?

Respostas (8)

Daglia Santis

Daglia Santis

Advogado(a)

Respostas: 273

há 5 anos

Normalmente, quando há alienação fiduciária é esse o procedimento. O banco precisa de garantia e isso só se dará após o efetivo registro do contrato de financiamento. De qualquer maneira, veja como ficou estipulado no contrato preliminar (promessa de compra e venda).
Maria ângela Camini

Maria ângela Camini

Corretor de imóveis

Respostas: 7.996

há 5 anos

Sim, é norma legal. O vendedor somente estará obrigado a entregar as chaves mediante quitação do preço. Se não foi acordado diferente em contrato deve aguardar o registro. Lembrando que qualquer atraso no registro porque não entraram com a papelada é responsabilidade do vendedor. O fundo é depositado junto com financiamento e fica bloqueado até o registro ser efetivado.
Oscar Corretor Oficial - Antonio Sergio Teixeira

Oscar Corretor Oficial - Antonio Sergio Teixeira

Corretor de imóveis

Respostas: 286

há 5 anos

Prezado. . . A questão não é somente passar o imovel para seu nome. Como ele será financiado, o banco somente vai liberar pagamento quando tiver certeza que a hipoteca está registrada em cartorio, dando garantia a ele. Pelo jeito enquanto não houver pagamento a imobiliaria não entrega as chaves. . . muito provável que isso esteja respaldado pelo instrumento de compra e venda que vocês assinaram como compromisso firmado. Espero ter ajudado e esclarecido.
Meu Teto S P

Meu Teto S P

Imobiliária

Respostas: 9.074

há 3 anos

Se você fosse o vendedor entregaria a posse do imóvel sem receber por ela ? Geralmente o vendedor só dá a posse do imóvel na quitação pena do negócio, salvo se acordaram de modo diverso, detalhado no contrato.

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