Porque o contrato de locação é de 30 meses?

É UM PERIÓDO ONDE AS PARTES PODEM AO TERMINO DO CONTRATO SOLICITAREM O IMÓVEL SEM JUSTO MOTIVO COM BASE NA LEGISLAÇÃO. NOS CONTRATOS COM PERÍODO MENOR, APENAS COM JUSTO MOTIVO E POSSIVEL SE EFETUAR A RESCISÃO AO TERMINO DO PERÍODO CONTRATADO. PO SEGURANÇA É RECOMENDÁVEL SE TRABALHAR COM CONTRATOS DE 30 MESES PARA LOCAÇÕES RESIDENCIAIS.

É uma prática do mercado mas podemos fazer contrato de menos tempo geralmente isentando na multa no 12º mês o contrato praticamente é de um ano.

O prazo do contrato de locação residencial urbana é livremente pactuado entre as partes. Ocorre que se a locação for menor de 30 meses a denúncia vazia só será possível após cinco anos de ocupação.

O contrato de locação tem livre prazo de escolha. Se for residencial, a lei 8.245/91 divide em dois artigo, 46 e 47. Se for escolhido prazo de 30 meses ou mais, ao seu término o locador pode encerrar o contrato. Se for escolhido prazo MENOR que 30 meses, ao término do prazo, a locação residencial se prorroga automaticamente por tempo indeterminado e o locador só poderá retomar nos casos do artigo 47. Na locação não residencial não existe esta regra e o locador retoma ao término do contrato.

Na realidade o prazo de locação não tem data determinada, pois o locador juntamente com o locatário pode estipular o prazo de acordo com o seu interesse. No entanto, as imobiliárias de uma maneira geral convencionou a locação por prazo determinado de 30 meses.

Porque a lei do menor e do infanto determina que para o menor criar raízes e não haver transtornos psicológicos nas crianças, é necessário o tempo mínimo de 30 meses, sendo assim, a Lei do inquilinato pega o gancho.