Contrato de Exclusividade abusiva, como identificar?

Não vejo abusividade. Veja artigo 727 do código civil.

Não é abusivo, você mesmo disse que o vizinho procurou eles para realizar a visita, o mesmo poderia ter procurado direto vocês, por lei, quando uma pessoa visita um imóvel como um agente imobiliário e ele tem tudo documentado, por 6 meses caso venha sair o negócio onde tentam dar o balão no agente imobiliário (como é o seu caso) existe a obrigação do pagamento das taxas de corretagem, o corretor gastou tempo e dinheiro para trabalhar o anúncio do seu imóvel, gastou gasolina para realizar fotos e acompanhar a visita e ainda queres dizer que ele comete algo abusivo? Se coloca no lugar do profissional autônomo que trabalhou a venda do seu imóvel e você por direito recusou a proposta e agora quer dar o balão nele.

Eu não considero a cláusula abusiva, se eles fizeram a aproximação, levaram o cliente ao imóvel a comissão é devida sim, foi ante ético da parte do cliente que já havia usado os serviços da imobiliária ir direto fechar o negócio.

Se o cliente foi apresentado pela imobiliária, de fato a preferência naquela intermediação será sempre deles. Não se trata de um novo cliente, e sim do mesmo cliente que decidiu melhorar a oferta.

O contrato de exclusividade ele não se torna abusivo quando você aceita se você aceitou ser vai deixar só naquela imobiliária pra vender vamos se tornar abusivo abusivo que vai ditar regras você se aceita sim.

Caso seja comprovada a intermediação do cliente a comissão será devida.

Boa noite!

Infelizmente, a autorização de venda é exigida em qualquer contratação de serviços imobiliários de venda, e trata-se de um documento legal (tal qual seria um contrato), onde entram aspectos como dados da imobiliária, do proprietário do imóvel, do imóvel e valor dele, e também da comissão, além do prazo de validade e da condição de exclusividade ou não. Já orientei algumas pessoas aqui no fórum, a optarem pela não exclusividade, e caso optem por ela, fazer em prazo determinado por no máximo 30 dias, afinal esse prazo pode ser renovado caso seja do interesse. O grande erro, foi você ter assinado a autorização de venda, sem ter lido todas as cláusulas deste contrato. Sobretudo, foi um erro maior e desleal, na minha opinião, a imobiliária referida não ter orientado você sobre a cláusula de exclusividade, e o prazo longo que colocaram, que de fato é demasiado extenso e na minha opinião é sim abusivo. Sobretudo, já foi assinado, então, infelizmente não há nada a ser feito, além de pagar a comissão. Caso não houvesse a cláusula de exclusividade, você não precisaria pagar a comissão uma vez que vendeu diretamente sem intermédio deles. E caso o prazo fosse menos extenso, por exemplo 30 dias, seria só aguardar para a venda e caso eles não vendessem você o fazia. Agora resta pagar os 6%, e fica de lição para a próxima, nunca assine NADA sem ler. . . Espero ter ajudado!

Não é abusiva, se no caso foram eles que apresentaram o cliente.