Como fazer para que a imobiliária assuma as irregularidades?

Se foi dado garantias Tem que acionar a garantia se for garantia fiador acione o fiador se for garantia caução a imobiliária pode usar o valor para reparar o imóvel caso o valor não seja o suficiente a imobiliária pode acionar o inquilino na justiça e cobrar os valores devidos.

Veja bem: entrega das chaves não dá a quitação das pendências e se o inquilino abandonasse o imóvel sem devolver as chaves você ainda teria que entrar com ação de despejo para retomar o seu imóvel. O prazo prescricional para entrar com ação judicial relativa a alugueis é de três anos. Porém no Brasil o crime o calote compensam, infelizmente. Ganhar uma ação judicial é o primeiro passo, receber a ação só se o réu tiver bens penhoráveis do contrário o autor ganha mas não leva. Se a imobiliária não colocou em contrato que as contas de consumo individual (luz e água por exemplo) fossem repassadas ao CPF do inquilino a bobeada foi feia; veja com um advogado a possibilidade de processar a imobiliária com base no artigo 723 do código civil.

Ação contra a imobiliária e da próxima vez não aluguéis com depósito, só com seguro fiança.

Desconheço uma imobiliária ser responsável pela manutenção do imóvel sendo que a mesma não é proprietária deste. Via de regra a lei 8245/91 deixa claro as obrigações de locador (dono) e locatário (inquilino), então, na prática, imobiliária intermedia as orientações e soluções , não se envolve em consertos, avarias nem responsabiliza A ou B, salvo particularidades pactuadas no contrato de administração neste sentido.

Acionando judicialmente a imobiliária.

O Seu Contrato de Locação deve prever eventuais responsabilidades de Ambas as partes!

Acionando a imobiliária ou cobrando judicialmente.