Desmembramento é da responsabilidade do vendedor ou comprador?

A obrigação de custos do desmembro é do proprietário, se ele te vendeu parte fracionada do lote, ele deve dispor para te entregar corretamente e legalizado o que lhe foi vendido, a não ser que ele te vendeu uma parte de um lote que não desmembra, ai no caso, precisaria registrar em cartório na atual matricula que você é dono de x % do terreno.

Depende do que está especificado no contrato de compra e venda.

Se você comprou o terreno todo seria sua se comprou metade seria do vendedor.

ISSO E FEITO EM CARTÓRIO DE IMÓVEL VENDEDOR PRECISAR FAZER ESTE PAPEL JA DESMEMBRANDO O TERRENO POR EXPLO TERRENO 10 M²DE FRENTE 25M² DE FUNDO.

Do vendedor.

Isso vocês deveriam ter combinado antes da compra. Você tinha plena ciência que estava comprando apenas parte de um imóvel indiviso?

Promitente vendedor.