Quando o imóvel é alugado quem paga o IPTU?

Via de regra, o inquilino. Há proprietários que não repassam essa cobrança para os inquilinos. Mas é muito raro.

Pela lei do inquilinato pode ser o inquilino.

É um acordo entre as partes.

A obrigação tributaria é do proprietário porém na locação a lei 8.245/91 determina que o locado pode transferir para o lcoatário o dever de pagar. Neste caso enquanto residir no imóvel deverá pagar ao locador o imposto junto com aluguel e condomínio. Tem caráter indenizatório já que o responsável tributário é o locador.

O inquilino.

Via de Regra é o Inquilino !

Salvo disposto em contrário no contrato, o locador.

Se nada estiver contratado o proprietário.