Comidsao

Primeiro aluguel.

Só o aluguel.

Em minha opinião, o justo é sobre o Valor da Locação Líquida! Sem Taxas e Impostos. . .

Na locação, o honorário do corretor de imóveis é normalmente de 100% do valor do 1º aluguel e, em alguns casos previamente combinado por contrato, a administração mensal do imóvel que é de 8%.

Não existe pacote de locação Aluguel tem de ser descriminado com data e respectivo pagamento IPTU e condomínio seguem vencimento diferentes do aluguel o que ocorre muitas vezes é que a imobiliária ou locador recebe junto estes encargos com fins de pagar pontualmente no seu vencimento. porém se somar os encargos mais o aluguel. você terá um aluguel maior e não poderá dizer que se deve a soma destes encargos pois como disse seguem com datas de vencimentos diferentes fora que são de responsabilidade do proprietário. porque digo isto o mesmo só poderá sofrer reajuste após 12 meses e seguindo a variação do IGPM e os encargos de IPTU e Condomínio podem ser majorados em datas diferentes ou índices maiores não podendo ser repassado de forma integral. por isto recomendo sempre descriminar de forma individualizada no contrato de locação quanto ao pagamento de honorários de corretagem somente o valor do aluguel será objeto de cobrança ok por isto se somar tudo ai entra.

SOBRE O VALOR TOTAL DO ALUGUEL.

Somente o aluguel excluindo desse valor o Condomínio e IPTU.

Se levar em conta a tabela do CRECI pode ser cobrada a comissão sobre o total do boleto e aqui no RS é assim que funciona nas imobiliárias. Eu entendo ser injusto porque IPTU e condomínio, bem como parcela do seguro fogo e seguro fiança são despesas pagas que reembolsam o locador. Eu particularmente cobro sobre aluguel multa e juros por atraso, multa por desocupação antecipada e infração e sobre o total dos valores finais de contratos excetuando os em questão.