há 1 ano

Como é calculado o valor de mercado de um imóvel?

há 1 ano

V = A X VR X I X PX TR V = Valor venal do imóvel A = Área do terreno ou edificação VR = Valor unitário padrão residencial com base na planta genérica de valores do município.

há 1 ano

Através do valor do m² que está sendo praticado na região, principalmente entorno do imóvel e multiplica pelo m² do imóvel, assim chega a média de valor que está sendo praticado.

há 1 ano

Esse tipo de avaliação eu particularmente gosto de usar o grau de comparação, com os imoveis semelhantes, que foram vendidos no mesmo bairro.

há 1 ano

Tem várias maneiras para se calcular o valor do imóvel no mercado. Exemplos: 1- Procurar um corretor credenciado. 2- Solicitar ajuda de um perito.

há 1 ano

Normalmente em referência a imóveis semelhantes na mesma localização; O valor de venda normalmente há uma discrepância do valor vendido, entre o anunciado.

há 1 ano

Existe uma norma da ABNT a nº 14653, que trata da avaliação de bens, incluindo bens imóveis. Nesta normativa que é referência para adequada precificação de imóveis, seguem 5 métodos (no entanto os outros 4 só devem ser utilizados caso a primeira delas não possa ser utilizada, e em raros casos não pode). Este primeiro método que deve ser priorizado, é o comparativo direto, que consiste em fazer uma amostragem de alguns imóveis em região e característica iguais ao que você quer calcular o valor, e ver por quanto foram vendidos, e trabalhar a estatística para chegar no valor final do m² levando em consideração todos os imóveis amostrados (vamos supor que seja, 15 ou 20 imóveis, de tamanho xxxm² vendido por y reais) assim você consegue chegar em uma média do valor do m² e multiplicar pela quantidade de m² que você tem no imóvel que quer precificar. Tenha em vista alguns detalhes, embora muitas vezes encontre imóveis similares, dependendo do que você quer analisar, ele pode ter muitas variáveis que a maioria dos outros não tem, como hidromassagem, piscinas, estar ou não mobiliado e decorado, qualidade de acabamento, vistas, localização, entre outros. Portanto, para calcular de forma correta, sugiro que procure um especialista, ou, caso você seja correto, busque ler a ABNT, entender o que ela fala, e aplicar. É algo de certa forma complexa, e mesmo profissionais que fazem isso há muito tempo costumam errar. Boa sorte!

há 1 ano

Basta acessar o site da Prefeitura e preencher o cadastro com os dados solicitados, como o número de registro do imóvel, ao concluir a possível ver o valor base na tela.

há 11 meses

AtravÉs de um profissional que analisa todos os fatores relevantes que influenciam no valor de mercado do imóvel.

há 10 meses

O Método comparativo direto de dados de mercado é o mais utilizado para avaliação de bens. O avaliador busca no mercado imóveis semelhantes ao que está sendo avaliado, quanto maior a amostra, mais consistente o resultado. Relaciona esses imóveis, anotando suas característica, área útil e valor anunciado para venda. Faz uma homogeneização dos valores. E encontra um valor médio, que o imóvel avaliando deve receber em uma negociação.