há 3 anos
Existe uma norma da ABNT a nº 14653,que trata da avaliação de bens, incluindo bens imóveis. Nesta normativa que é referência para adequada precificação de imóveis, seguem 5 métodos (no entanto os outros 4 só devem ser utilizados caso a primeira delas não possa ser utilizada, e em raros casos não pode). Este primeiro método que deve ser priorizado, é o comparativo direto, que consiste em fazer uma amostragem de alguns imóveis em região e característica iguais ao que você quer calcular o valor, e ver por quanto foram vendidos, e trabalhar a estatística para chegar no valor final do m² levando em consideração todos os imóveis amostrados (vamos supor que seja, 15 ou 20 imóveis, de tamanho xxxm² vendido por y reais) assim você consegue chegar em uma média do valor do m² e multiplicar pela quantidade de m² que você tem no imóvel que quer precificar. Tenha em vista alguns detalhes, embora muitas vezes encontre imóveis similares, dependendo do que você quer analisar, ele pode ter muitas variáveis que a maioria dos outros não tem, como hidromassagem, piscinas, estar ou não mobiliado e decorado, qualidade de acabamento, vistas, localização, entre outros. Portanto, para calcular de forma correta, sugiro que procure um especialista, ou, caso você seja correto, busque ler a ABNT, entender o que ela fala, e aplicar. É algo de certa forma complexa, e mesmo profissionais que fazem isso há muito tempo costumam errar. Boa sorte!
