Contrato de compra e venda de imóvel alugado?

Pode sim, o contrato de aluguel tem garantias ao inquilino.

É possível, mas terá que haver sindo notificado o locatário da sua preferência pela aquisição do imóvel, por escrito.

O ordenamento jurídico não proíbe a locação de imóvel hipotecado.

Qual é sua pergunta?

Fundamental até para fazer constar as informações obrigatórias que a lei do Inquilinato impõe ao locador atual e o adquirente como desocupação em 90 dias, direito de preferência etc.

Se o seu objetivo é comprar o imóvel que aluga, basta fazer um contrato simples de compra e venda. Se você é dono do imóvel que está alugado e deseja vende-lo, precisa primeiro avisar o inquilino, e caso ele não queira (pois tem preferência) você deve colocar no contrato de compra e venda que o imóvel está alugado.

A venda de um imóvel locado, só por si, não rompe um contrato de locação. Entretanto, para que seja possível o rompimento é necessário o preenchimento de alguns requisitos no contrato, bem como providências do novo proprietário.

O inquilino tem preferência na compra. Precisa ser avisado da intenção de venda e manifestar o interesse ou não na compra. De preferênci documentado por email ou wapp.

Nenhum problema. O inquilino tem direito à preferência na compra, e caso não exerça essa preferência, após a venda terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel, caso o comprador comunique formalmente que não seguirá com a locação.