Como posso comprar imóvel novo direto com o proprietário?

Se a venda é direto com ele. (Proprietário).

Pesquisando em sites.

A compra de um imóvel deve sempre contar com a intermediação de um corretor que esta capacitado juridicamente e poderá lhe assessorar com a documentação , financiamento e cadastro do imóvel. A confiança de uma compra é muito importante para que não tenha problemas no futuro.

Analisar escritura e os documentos necessários.

Encontrando anúncios imóveis cuja venda seja direto com o proprietário. Não é aconselhável realizar essa compra direta pois existe uma série tramites para verificação documentos imóvel e do proprietário para uma compra segura.

Sim.

Toda negociação imobiliária é bom que seja acompanhada por um corretor ou pelo setor jurídico de uma imobiliária. A norma jurídica brasileira não veda em nada as relações comerciais neste sentido. Para comprar basta conferir a documentação e certificar-se da situação jurídica do imóvel e fazer as tratativas financeiras.

Tem que acessar o construtor.

Contrate um corretor ou imobiliaria, quem vai pagar comissão será o proprietário, evite dores de cabeça, ou, será você depois pedindo informações de como devolver imóvel ou o que a lei diz por causa de algum B. O que pode ser evitado por um profissional.