Quais as vantagens de comprar imóvel novo direto com o dono?

Depende da negociação. Exemplo:

a) Vendedor de imóvel (dono) quer vender um imóvel que vale R$ 500 mil por R$ 700mil;
b) Vendedor Imobiliária trabalhou a gestão com o proprietário, e tem um imóvel no mesmo perfil do "a", e vende por R$ 490mil. Você deve avaliar uma quantidade razoável de ofertas (independente se é direto ou não). Além da vantagem de preços nas negociações, você deve procurar uma assessoria para avaliar os riscos da compra. Não é seguro economizar um % na aquisição e obter um risco alto ou total da aquisição.

As vantagens são: mais economia (não tem comissão), menos burocracia, mais flexibilidade no contrato. Mas tem também as desvantagens: problemas com a documentação, falta de segurança.

Garantia da construção conforme lei do consumidor
Possibilidade de descontos no pagto
Possibilidade de pagto parcelado direto.

Redução de custos por não haver profissional habilitado orientando negócio é uma das vantagens, mas se as partes não tem conhecimento de análise de documentação, certidões, gravames e trâmites legais, posteriormente pode acabar em prejuizo. Lembrando que uma breve pesquisam nos sites de tribunais é o suficiente para se ter uma noção de que a maioria das ações judiciais ocorrem em negociação entre as partes.

Compra de imóvel direto com o dono do imóvel trará, ao possível comprador possibilidades de desmembrar toda a situação do imóvel lhe trazendo informações mais confiáveis.

Não aconselhamos pois a falta de conhecimento das partes aliado aos aspectos emocionais da aquisição podem gerar grandes prejuízos ao interessado.

O dono não pagará corretagem e talvez repasse essa economia a você. Se você se garante no tocante aos cuidados básicos na compra de um imóvel vá em frente. Não se espante se o seu imóvel for penhorado por dívida do vendedor. Sim, isso acontece. Tire as certidões de praxe.

Depois de pedir toda a documentação do proprietário, é hora de solicitar a papelada referente ao imóvel. Vai ser preciso requisitar uma cópia autenticada da escritura, para comprovar dados básicos sobre a propriedade e sobre o vendedor, e também a matrícula do imóvel contendo uma certidão de ônus reais.

Nenhuma, pois, não receberá desconto de comissão (devida ao corretor de imóveis que intermediaria a venda) e se bobear poderá faltar alguma CND ou informações devidas sobre o imóvel.