Quem paga por reformar em um imóvel alugado?

Você reside no imóvel a 3 anos, o problema é realinhamento de telhas, lembre-se é obrigação do locatário em dar manutenção ao imóvel, pois a guarda é sua, desde que não a tenha recebido nessas condições a responsabilidade é sua, verifique no termo de vistoria de entrada no imóvel.

O proprietário.

Proprietário por se tratar de reforma estrutural.

Por ser um problema estrutural é do proprietário.

A manutenção do bem fica a cargo do cliente, já reformas são de comum acordo.

Se a reforma for Necessária, que paga esse custo é o Proprietário. Mas de essa reforma for Benfeitorias, esse custo é do Inquilino. Salvo se houver acordo previamente acertado entre Locador e Locatário.

PROPRIETARIO PELO TEMPODE VIDA.

Qualquer manutenção que gere dúvida tem que ter por escrito o laudo do especialista para então, de forma imparcial se negociar com a parte responsável.

Depois de três anos é uma manutenção a cargo do inquilino.

A obrigação e dever de arrumar partes estruturais, neste caso telhas, é do proprietário, ele arruma ou oferece desconto no aluguel pra que vocês possam arrumar.