Como funciona a transferência de financiamento?

O adquirente deverá ter renda suficiente para assumir um financiamento.

Quando um imóvel que está sendo comprado ainda está financiado, se a compra não for à vista, será necessário financiar a diferença da entrada. O valor financiado deve ser igual ou maior que o Saldo Devedor no banco atual, onde o imóvel foi financiado inicialmente. Essa operação chama-se Interveniente Quitante (IQ). Dentro do processo de venda e compra desse imóvel, o banco do comprador, solicita para o banco do vendedor o saldo devedor atual com data de pagamento posterior, o boleto para pagamento e em alguns casos, a regra e cláusulas que devem constar em contrato. Com essas informações em mãos, o banco do comprador finaliza o processo, emite o contrato com a data de vencimento do boleto para pagamento do IQ, vendedor e comprador assinam e encaminham de forma digital uma cópia desse contrato para o banco com uma antecedência mínima de 72 h ao vencimento do boleto de quitação, assim o banco consegue programar o pagamento na data correta. Depois que o valor for pago, 48h depois é possível levar o contrato para o banco do vendedor para que o procurador nomeado possa assinar também o contrato, firmando que o financiamento anterior foi realmente quitado. O ITBI nesse meio tempo já pode ser recolhido! Após todas as assinaturas recolhidas e ITBI pago, o contrato poderá ser encaminhado para registro em cartório. O vendedor receberá do "banco" a diferença do IQ com valor financiado, por exemplo: Valor do imóvel R$ 250 mil, entrada de R$ 50 mil e comprador financiou o valor de R$ 200 mil. Digamos que o IQ pago foi R$ 50 mil, o vendedor recebe a diferença, R$ 150 mil + R$ 50 mil da entrada pago diretamente pelo comprador. Se quiser saber mais, entre em contato conosco pelo WhatsApp: (11) 95272-4158.

Verifique junto ao seu agente financiador e terá todas as informações.

Você vai precisar de uma Expresso autorização do banco e que o novo comprador ele tem a carta de crédito liberada e apresentar as documentações necessárias para ter o crédito dele junto com o banco.

É feito um novo contrato de financiamento ao comprador e parte desse contrato é usado para quitar o saldo devedor do vendedor. E é possível inclusive que seja em banco diferente do atual contrato. Tudo se resolve entre os bancos.

Ter credito aprovado no banco, através da entrega da documentação e análise do novo comprador.