O fiador pode ser esposa do locatário?

Pode sea o casal for casado em regime de separação de bens e a propriedade pertencer somente a ela.

Se o regime de bens for de separação total sim.

PODE.

Não, não pode !

Artigo 1.647 Inciso III do código civil diz que não se pode prestar fiança sem outorga do conjuge, exceto no regime de separação absoluta. União estável = STJ nesse momento entende que não há necessidade de o conjuge assinar. DICA: Sempre coloque ambos para assinar evitando interpretações outras e protegendo a relação contratual.

Não, pois, a esposa é locatária também.

Somente nos casos em que o regime do casamento for o de separação total de bens.