Qual a garantia que tenho quando o imóvel não tem escritura?

Nenhuma.

Ola Não existe garantia absoluta em qualquer imóvel no Brasil, existe sim a garantia relativa. Sem escritura fica mais dificil, porém não impossivel, existem situações a serem analisadas para futuro processo de usucapião. Aconselho o acompanhamento de um advogado nesta transação imobiliária.

NENHUMA.

Você deve tirar todas às informações possíveis, para se resguardar!

De inicio nenhuma garantia. A partir de então um profissional deve analisar a situação para verificar de que forma pode te resguardar de problemas e garantir que possa regularizar o imóvel em teu nome. Se o imóvel é invadido e construído em área pública, verde ou proteção ambiental não conseguiras resolver e provavelmente vais perder o imóvel. Se é um imóvel de usucapião ou posse com direito de usucapião se consegue transferir os direitos para você e regularizar. Se é imóvel de posse sem direito de usucapião ainda, é preciso analise de todo o histórico da posse e propriedade anterior.

Sem registro e escritura é mármore um risco.

Depende do motivo pelo qual o imóvel está irregular. Antes de investir num imóvel sem documentação aconselho que você consulte um advogado da área.

Por que o imóvel não tem escritura? Eis o que eu preciso saber para te dar uma resposta. Será fácil tirar essa escritura? Ou já caberia ação de usucapião? Fato concreto: não é uma negociação 100% segura, portanto só a faça com aconselhamento de um advogado.