há 2 anos

Como funciona escritura pública apenas do terreno sem averbação da casa?

Em Imbituba-SC, a maioria das casas a venda fala que o terreno tem escritura pública. Se a casa não está averbada, como funciona? Outros casos só tem documento de posse. Se o imóvel é vendido por 500 mil, como seria resolvido para ter garantia na casa? Tem perigo de perder imóvel ?

há 2 anos

Desde que a compra seja feita da pessoa que realmente conste no respectivo Registro de Imóveis, não há risco nenhum de perder o imóvel. Pode ser feito uma negociação no valor da venda abatendo essas despesas e a averbação da construção poderá ser feita posteriormente, a partir do momento que a matrícula estiver em seu nome, não dependerá mais dos vendedores para feitura desta averbação. Poderá ser realizada a qualquer tempo caso tenha interesse na regularização ou continuar com o imóvel com a estrutura apenas como terreno, porque o que conta mesmo é a titularidade do imóvel registrada em seu nome no Registro de Imóveis. Caso necessite de utilizar-se de financiamento habitacional para realizar esta negociação, aí sim não conseguirá , pois os agentes financeiros exigirão a averbação da construção para liberação do empréstimo.

há 1 ano

È preciso averbar a construção da casa ao terreno.

há 2 anos

É preciso averbar a construção da casa no terreno pois se trata de benfeitoria. Já os terrenos de posse, a prefeitura já permite construir sem precisar ter o terreno escriturado na matricula.

há 2 anos

Pode tentar passar o ITBI sem averbação, mas se a prfeitura for em loco avaliar ai tem que regularizar.

há 2 anos

Se a maioria so tem escritura pública, então a pessoa so tem a posse, escritura pública não é registro, quando se compra a posse tem que tomar cuidado lembrando que para regularizar dependendo da situação, so com ação judicial.

há 2 anos

Procura um advogado para orientar.

há 2 anos

Por se tratar de um processo de teor jurídico, exitem muitas divergências neste casos. Trata-se de. Registrar os atos transacionais ou declaratórios de uma propriedade. É necessário que você também relate no cartório responsável, para que seja avaliado pela prefeitura do município e seja constado como regular para ter a garantia do bem adquirido.

há 1 ano

Você pode pedir uma atualização da escritura e colocar a casa caso o terreno seja escriturado. Nós demais casos, um despachante pode te auxiliar melhor.