Como faço para saber quem é o dono do terreno, sem escritura?

Pode-se procurar o registro do imóvel na prefeitura, se urbano ou o CCIR se Rural.

Pode-se perguntar aos vizinhos ou anotar o endereço e fazer a busca nos cartórios, da cidade.

Pesquise pelo endereço no cartório.

Quer saber mesmo?. . . . . . "nao compre este imóvel, pois corre serios riscos de entrar em uma "gelada". no exemplo aqui citado, esse promitente vendedor deve ter apenas um contrato de gaveta é aí que mora o perigo e começa seus problemas. procure comprar imóvel que esteja regularizado.

Cartório de Registro de Imóveis.

Tirando uma onus reais do terreno portando o endereço do mesmo.

Pesquisa na área aonde se localiza o terreno.

Ainda que exista algum documento registrado em cartório esse documento poderia estar registrado em qualquer cartório de registro de títulos e documentos do país de forma que sua melhor opção é realmente contar com a boa vontade da vizinhança.