há 2 anos

Quais cláusulas devo incluir no contrato de compra e venda que me assegure contra possível inadimplência do comprador?

Coloquei uma propriedade de 410 m² a venda no valor de 320 mil. A situação dele é posse, moro nele há 25 anos e combinei com os interessados dá uma entrada de 130 mil e parcelar o restante, tipo um financiamento, quais cláusulas devo incluir no contrato de compra e venda que me assegure contra possível inadimplência do comprador.

há 2 anos

Posse não é dono. Não há segurança alguma em negociação de imóvel de posse. Primeiro, com o endereço do imóvel, vá ao Cartório de Registro de Imóveis e veja quem é o verdadeiro dono do local onde você mora. Se não for esses "interessados", procure o verdadeiro dono e veja se tem intenção de vender. Se tiver, fale com um Corretor de Imóveis e ele cuidará dessa compra. Lembrando que não é você que paga o corretor. Caso o imóvel não esteja registrado no Cartório e portanto não existe um dono e somente a posse, é preciso você conversar com um advogado e fazer o usucapião para regularizar o imóvel e fazer o registro e escritura. Porém, é bem demorado. Aconselho antes de fazer qualquer tipo de contrato ou pagar qualquer valor aos "interessados", fale com um advogado e ele vai poder te ajudar a não perder o imóvel e seu dinheiro. Muito cuidado e Boa Sorte!

há 2 anos

Muitas. É uma operação de risco que começa com uma clausula de posse provisória do adquirente que somente se transforma em definitiva após a quitação. As parcelas devem estar atrelas a notas promissórias pró solvendo que em caso de não quitadas permite desfazer o negócio. Isso é só o inicio porque os cuidados neste tipo de negócio, dentro do contrato são inúmeros prevendo todos os problemas que podem ocorrer inclusive em relação a constar a transferência do tempo de posse ao adquirente para fins de usucapião.

há 2 anos

Não tem como, já que não possui o domínio, mas somente a posse, e está justamente vendendo a posse, o quê pode fazer é um contrato que conste cláusulas de inadimplência, mas se acha que é simples expulsar a família do imóvel porque não pagou as parcelas, está bastante enganado. Procure um advogado, afinal, está somente vendendo a posse e não o domínio, então, está tentando legitimar uma operação parcialmente irregular, obviamente, não resguardada pela justiça. Vende a posse parcelada? Corre o risco de não receber o parcelamento.

há 2 anos

Mesmo contrato do Banco comercial .

há 2 anos

Rescisão e multa no caso de inadimplência. Aconselho a procurar um advogado para elaborar o contrato, não é tarefa simples elaborar um! Não baixe do Google, o contrato pode não atender às suas necessidades.

há 2 anos

Ola, contrato é complexo demais, o ideal é ter um profissional que faça para vc nao correr riscos desnecessários.

há 1 ano

O contarto e padrão ja vem com todas as clausulas possives.

há 1 ano

Converse com seu advogado sobre a inclusão das clausulas de sua preferencia, para adicionar ao seu contrato.