Quando devo assinar o contrato de compra e venda?

Em via de regra, principalmente quando o pagamento não é à vista, primeiro se assina o contrato particular de compra e venda (normalmente com algum sinal) e somente depois entrega-se as certidões.

Se assegura através de clausulas indenizatórias.

NÃO. NUNCA.

Você pode assinar o contrato o que deve deixar vinculado é o sinal. E no contrato deve constar que o vendedor deve apresentar as certidões para você.

Eu não assinaria; ou ao menos não repassaria nenhum valor vinculando em contrato que se as certidões não forem apresentadas em até cinco dias o contrato estará cancelado de pleno direito.

Nunca, como vai firmar compra e venda de algo que não sabe que pode ser seu ou confiscado por causa de dívida ativa ou trabalhista? A compra de imóvel só é valida após escrituração e pagamento, e não será viável a quitação se imóvel possuir dívida ativa.

Melhor esperar as certidões Não recomendo assinar sem ter a certeza que está tudo OK.

Não, as certidões negativas é que lhe darão segurança no negócio.

SÓ acontece depois da vistoria do imóvel.