Como é feita a avaliação de imóvel?

Existe avaliação feita pelo corretor habilitado que possui um determinado curso e uma licença para operar chamado Cadastro Nacional de avaliadores. O documento a ser produzido por este corretor é um parecer técnico de avaliação mercadológica - PTAM. Esse documento tem valor legal e judicial inclusive para perícias para aferição de valores de bens em separações hein processo de herança e afins,. O mesmo para você saber o valor real mercadológico do seu imóvel na praça e precificar adequadamente quando desejar por exemplo realizar a venda dele.

E feita de forma simples e eficaz entre a imobiliária, o banco ou propietario.

Sempre por um profissional que tenha essa qualificação. Pode-se comprovar essa qualificação por meio do registro profissional no CRECI ou CREA por exemplo. A avaliação é feita verificando o estado de conservação do imóvel, benfeitorias, localização e existência equipamentos públicos, acesso ao transporte público e demais benfeitorias do bairro. Mas também podemos ter problemas que afetam esse valor como zona de enchentes, alto fluxo de veículos e zonas industriais. Leva-se em conta também os valores dos imóveis da região.

É levantado varias informações, como o preço do metro quadrado daquela região, estado geral do imóvel, documentação, condições da rua e bairro do imóvel, etc.

A avaliação do imóvel resulta da análise de inúmeras variáveis técnicas, mercadológicas e até sentimentais e pode divergir de acordo com o “personagem” que estipula o preço: a imobiliária, o banco ou o proprietário do bem.

Para uma avaliação de um imóvel urbano seguimos o seguintes passos: Analise e vistoria. Pesquisa de mercado levantamento de dados de imóveis similares a venda na região. Média do metro quadrado das amostras. Média final do preço do metro quadrado. Valor médio final.

É através de referência mercadológica.

Pelo estado geral do imóvel e pelo valor do mercado local.

É feito uma análise, vistoria, pesquisa de mercado e cálculo médio do m² da região.