Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
O que acontece quando desisti do financiamento?
Você perde parte todo valor pago conforme contrato.
As manutenções do imóvel é de responsabilidade do proprietário?
Depende: manutenções estruturais são do reparos ou conservação diária normalmente ficam com o inquilino, conforme contrato.
Pode cobrar iptu de área rural?
Sim, a prefeitura pode cobrar IPTU em áreas rurais urbanizadas ou edificadas. Áreas rurais puras geralmente pagam ITR, imposto federal.
Como conseguir para registrar imóvel na planta no cartório?
Você precisa da memorial de incorporação aprovado pela prefeitura e registrado pelo empreendedor no cartório; depois disso, o imóvel na planta já pode ser registrado em seu nome.
Imóvel alugado pode ser dado em garantia?
Sim, mas o proprietário deve informar que o imóvel está alugado. O contrato de garantia não altera os direitos do inquilino sobre o uso do imóvel.
Quando um imóvel e isento de IPTU?
ImÓveis podem ser isentos de IPTU quando são institucionais, públicos, de igrejas, ou residências de baixa renda, conforme lei municipal. Cada prefeitura define regras e limites específicos.
Como posso simular o financiamento de imóvel?
Use o site do banco ou aplicativos de financiamento, informando valor do imóvel, entrada e prazo. Eles calculam parcelas, juros e custos totais aproximados.
Como ser síndico de condomínio?
Pode ser eleito pelos condôminos em assembleia, seguindo o regimento interno e a lei. É preciso estar apto a gerir finanças, contratos e conflitos.
Como calcular aluguel pelo índice IGPM?
Multiplique o aluguel atual pelo índice IGPM do período, dividido por 100, e some ao valor original. FÓrmula: Aluguel (1 + IGPM/100).
Qual é a diferença entre matrícula e escritura de imóvel?
A escritura formaliza a compra e venda no cartório de notas. A matrícula registra o imóvel no cartório de registro, tornando a propriedade oficial.
Como fazer para vender imóvel sem vistoria?
Não é recomendado, mas tecnicamente pode vender sem vistoria. O ideal é declarar o estado do imóvel no contrato para evitar problemas futuros.
O inquilino não tem pago a água?
Notifique o inquilino por escrito cobrando o valor. Se não pagar, inclua no contrato ou leve a cobrança à Justiça.
Qual a diferença entre inscrição imobiliária e inscrição municipal?
Inscrição imobiliária identifica o imóvel no cartório de registro de imóveis. Inscrição municipal cadastra o imóvel na prefeitura para cobrança de IPTU.
É seguro comprar um terreno de posse?
Não totalmente; sem registro formal, há risco de disputa judicial. O ideal é regularizar a posse antes de comprar.
Como faço para despejar alguém?
SÓ é possível despejar pela Justiça, entrando com ação de despejo. Qualquer retirada à força é ilegal e pode gerar punição.
É melhor consórcio ou financiamento?
Financiamento é mais rápido, mas paga juros; consórcio não tem juros, mas depende de sorte ou lance.
Como posso fazer um contrato de locação residencial sem fiador?
Use caução, seguro-fiança ou título de capitalização no lugar do fiador. Depois, faça um contrato comum registrando a garantia escolhida.
Como faço para ter financiamento pela CEF aprovado?
Mantenha renda comprovada, bom score e documentos em dia. Depois, envie tudo pelo app/ agência para análise e avaliação do imóvel.
Como posso financiar imóvel na planta?
Escolha a construtora, assine o contrato e pague as parcelas durante a obra. ApÓs a entrega, faça o financiamento bancário para quitar o saldo restante.
O locador pode vender imóvel alugado?
Pode vender, sim; o inquilino só tem direito de preferência para comprar primeiro. Se vender, o contrato continua valendo para o novo proprietário.
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