Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Quais os documentos que precisa para comprar um apartamento?
Você vai precisar de documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda e residência). E documentos do imóvel: matrícula atualizada, IPTU, planta e certidões do vendedor.
Como fazer permuta de imóveis comerciais?
As partes assinam um contrato de permuta definindo valores, diferenças em dinheiro e Depois, levam ao cartório para lavrar a escritura e registrar a troca.
Quem e o signatário no contrato de locação?
É quem assina o contrato: locador, locatário e fiador, quando houver. Ou seja, são os responsáveis legais pelo acordo.
Posso expulsar meu inquilino?
Não pode expulsar à força; isso é ilegal. Para retirar o inquilino, só por despejo judicial ou aviso prévio nos casos permitidos por lei.
Como posso financiar imóveis pelo tabela SAC?
Basta escolher um banco que ofereça SAC e solicitar o financiamento. As parcelas começam maiores e diminuem com o tempo, pois o amortecimento é constante.
É muito burocrático fazer o financiamento de um imóvel?
É um pouco burocrático, porque envolve análise de renda, documentos e avaliação do imóvel. Mas, com tudo certo, o processo costuma fluir sem grandes dificuldades.
O que é seguro fiança de imóvel?
É um seguro que substitui fiador, pago pelo inquilino. Se houver atraso, a seguradora cobre o aluguel para o proprietário.
Como fazer a retificação de área no registro de imóveis?
Você precisa de um levantamento topográfico feito por profissional e um requerimento ao cartório com a planta e ART. O cartório notifica vizinhos e, sem objeção, retifica a área no registro.
Qual o prazo para pagar o IPTU?
O IPTU vence uma vez por mês, conforme calendário da prefeitura da sua cidade. TambÉm dá para pagar à vista com desconto no início do ano.
Quem deve reconhecer firma em um contrato de compra e venda de imóvel?
Quem assina o contrato: comprador, vendedor e testemunhas. Todos devem reconhecer firma para dar validade ao documento.
Esposa do locatário pode ser fiador?
Pode, sim, desde que assine o contrato e tenha renda ou bens para garantir a fiança.
Quem faz avaliação de imóvel?
A avaliação é feita por corretores credenciados (CRECI) ou com habilitação técnica. Eles emitem um laudo com o valor real do imóvel.
Por que devo financiar um imóvel pelo SFH?
Porque o SFH tem juros menores, regras mais estáveis e permite usar o FGTS na compra.
Como cobrar a água e a luz de inquilino?
Coloque as contas no nome do inquilino ou repasse valores via medição individual. Se não houver medidores, cobre por rateio previsto no contrato.
Quando pagar o ITBI?
O ITBI é pago no momento da transferência do imóvel no cartório. Normalmente, quita-se antes de registrar a escritura.
Para que serve o avalista?
O avalista garante o pagamento caso o comprador ou inquilino não pague. O avaliador calcula o valor real do imóvel com base em laudo técnico para venda ou financiamento.
Como faço para financiar uma casa já usada?
Escolha um banco, entregue documentos (renda, identidade, imóvel) e faça a avaliação. Aprovado o crédito, o banco libera o valor.
Quais as exigências para usar aluguel calção na locação?
O calção deve ser até 3 meses de aluguel, depositado em caderneta de poupança e devolvido ao final com correção.
Qual o prazo que tenho para pagar ITBI?
O ITBI deve ser pago antes do registro da escritura no cartório de imóveis. O prazo exato depende da prefeitura, geralmente alguns dias após a emissão da guia.
Como pagar financiamento com cartão de crédito?
Geralmente, não é permitido pagar financiamento diretamente com cartão. Alguns bancos permitem pagamento via boleto com cartão usando intermediários, mas geram taxas altas.
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