Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
Danos no imóvel que a vistoria não viu e insistem que não foi mau uso sendo que claramente foi. Como proceder?
Você deve reunir evidências apresente todas as informações e documentos que comprovem a condição do imóvel no momento de sua entrada como fotos laudos de vistoria e relatório de defeitos do inquilino anterior quanto mais evidências você tiver maior será a sua base para contestar a imobiliária.
O que devo fazer nesse caso?
Nesse caso é importante compreender quais são os direitos e deveres estabelecidos no contrato de prestação de serviço entre você e a imobiliária geralmente Esses contratos estabelecem como será realizada a remuneração do corretor de imóveis incluindo as comissões de locação no entanto é comum que para receber a comissão seja necessário que o aluguel seja efetivamente pago pelo inquilino. Em situações em que o inquilino não cumpre as obrigações financeiras estabelecidas dos contratos de locação é por consequência a imobiliária não recebe o valor do aluguel Pode ser que Imobiliária retenha o pagamento da sua comissão até a regularização da situação,. Caso você julgue que suas comissões devem ser pagas mesmo diante da falta de pagamento do aluguel pelo inquilino tente negociar com a imobiliária um acordo que atenda aos interesses de ambas as partes.
Hipoteca: título registrado não disponível para retirada. O que significa?
Isso geralmente significa que o título registrado ainda não está disponível para retirada devido alguns procedimentos adicionais que podem estar correndo no cartório algum dos motivos comuns para essa mensagem inclui procedimento de averbação análise de documentos transmitir internos do cartório.
a imobiliária pode cobrar para que o locatário pague direto a tinta e o pintor para a proprietária do imóvel?
Pode sim é Imobiliária pode cobrar do locatório pagamento direto do serviços como a pintura do imóvel desde que Esta possibilidade esteja prevista no contrato de locação.
Posso correr o risco de mudar o valor aprovado do financiamento?
Sim uma vez que a situação civil pode afetar a análise de crédito e as condições de financiamento recomendo-se entre em contato com instituição financeira responsável e informar sobre O equívoco.
qual significado de crea ?
Crea é a sigla para Conselho Regional de Engenharia e Agronomia é uma entidade responsável por fiscalizar e regulamentar o exercício das profissões de engenharia.
imóvel usucapião pode ser financiado pela caixa econômica?
Sim é possível financiar um imóvel adquirido por meio de usucapião pela Caixa Econômica Federal no entanto é importante ressaltar que a usucapião é um processo de aquisição da propriedade do imóvel por meio de pós prolongada e contínua e pode ser um pouco mais complicado obter o financiamento nesses casos uma vez que o imóvel Pode não ter a documentação regularizada ou o registro Em cartório. Em alguns casos a caixa pode solicitar a comprovação de posse do imóvel por meio de documentos que demonstrem o uso campeão como uma decisão judicial transitada e julgado ou outros documentos que comprovem a posse Mansa e Pacífico do imóvel pela requerente.
arrancaram minha placa anunciando a venda o que posso fazer?
Registra um boletim de ocorrência.
Moro num imóvel dos meus pais e após o falecimento deles minhas irmãs podem me cobrar aluguel do tempo que morei quando eles estavam vivos?
Não é pois se considera que a moradia é um direito de uso proporcionado pela relação familiar no entanto se houver divergências entre os herdeiros é possível que a situação seja diferente.
A comissão do corretor deve ser em cima do valor total do imóvel ou do valor que o proprietário receberá em mãos?
Sobre valor de Venda do imóvel conforme Lei n 6. 530/78.
Aluguei uma casa mas não cheguei a morar, eu tenho direito do meu dinheiro de volta?
Nesse caso como não houve contra o recibo formalizando o aluguel da casa fica difícil de determinar se você tem direito a receber o dinheiro de volta se você não chegou a ocupar a casa desistiu do aluguel Antes de morar nela poderia tentar negociar a devolução do valor pago com o proprietário explicando a situação e pedindo a restituição do dinheiro.
A pessoa pode me obrigar a regularizar um terreno através do usucapião?
A pessoa que possui a propriedade legal de imóvel ou seja consta como proprietário na matrícula do imóvel tem o direito de exigir a regularização da situação caso Descubra que outra pessoa está usando imóvel sem autorização formal.
terreno aprova como garantia para alugar uma casa?
Utilizar um terreno como garantia para alugar uma casa é uma prática conhecida como alienação fiduciária nesse caso locatário oferece o terreno como garantia para o contrato de locação garantindo ao proprietário da casa que em caso de inadimplência ou descobrimento do contrato o terreno poderá ser utilizado como forma de quitação dos débitos.
Tenho um terreno localizado na: R. Imbuia, 73 - Coqueiral Aracruz - 29199066. Poderia me ajudar a encontrar a matrícula?
Para encontrar matrícula de terreno Você precisará consultar o cartório de registro de imóveis competente dirige-se ao cartório de registro munido de informações básicas sobre o terreno como endereço completo E de seu nome possível o nome essa informação ajudaram aos funcionários do cartório a localizar mais facilmente a matrícula do imóvel.
Posso perder meu apartamento se estiver devendo para construtora?
Sim se a construtora financiou a entrada do seu apartamento e você não está conseguindo pagar as parcelas acordadas existe o risco real de Pedro imóvel geralmente quando uma empresa ou pessoa física financia parte do valor do imóvel seja a entrada ou outra parte existe contratos e acordos estabelecidos que determinam as condições de pagamento as penalidades Porém na diferença e a possibilidade de retomada de imóvel em caso de não pagamento a empresa pode acionar medidas legais para reaver um imóvel ou buscar a forma de quitar a dívida como leilões ou acordos extrajudiciais é importante buscar uma negociação com a construtora o mais breve possível.
Atraso no pagamento de multa rescisória posso cobrar juros desse atraso?
Se não realizar o pagamento da multa por quebra de contrato dentro do prazo estabelecido é possível cobrar juros sobre o valor em atraso no entanto é importante verificar se o contato estabelece claramente a possibilidade de cobrar de juros em caso de atraso no pagamento de multas.
posso receber meu dinheiro de volta se não quero mudar?
Se você pagou aluguel assinou o contrato Ele já pegou a chaves da kitnet geralmente não é possível receber o dinheiro de volta caso queira desistir na mudança no geral há sinal contrato pegar as chaves você assume um compromisso de aluguel imóvel e pagar o aluguel pelo período acordado.
Contrato vence dia 8 de setembro e quero sair até dia 8, dia 8 de agosto até setembro preciso pagar?
Em geral quando o equilíbrio deseja encerrar o contrato antes do prato estabelecido é necessário pagar uma multa contratual previsto no contrato de aluguel essa multa pode corresponder ao valor específico ou a uma porcentagem do aluguel.
como são tomadas as decisões administrativas ?
Geralmente são tomadas de forma rápida eficiente para lidar com a situação da melhor maneira possível a primeira etapa é identificar a situação como a emergencial ou urgente isso pode incluir problemas como desastre naturais problemas de segurança crise de saúde entre outros uma vez identificando a situação é importante avaliar a gravidade da urgência do problema isso envolve entender o impacto da situação e as possíveis consequências de não agir imediatamente.
como é escolhida a administração do condominio ?
Geralmente é feita por uma assembleia dos condomínios onde é voltada a contratação da empresa ou do profissional que irá assumir a administração A escolha é feita com base em propostas apresentadas pelas empresas interessadas que inclui detalhes sobre serviços oferecidos valores cobrados e a experiência no ramo os condomínios têm direito de participar da decisão e votar na proposta e considerarem mais adequadas para a administração do condomínio.
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