Viniciusmendesbhh
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Viniciusmendesbhh é Gestor de Negócios e acadêmico de Direito cursando arquitetura com formação em Direito , está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 72 artigos publicados e mais 5.332 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Região Da Pampulha, Contagem , Lagoa Santa , Santa Luzia e Vespasiano , e já trabalhou em empresas como: Passos , Mrv , W.solida , Deltalar Imóveis , Mdt Negocios Imobiliarios e Nova Casa Imoveis.
O valor da simulação de custos do desmembramento de um imóvel é calculado para a área a ser desmembrada ou a área total do imóvel?
Pode variar a depender do contexto em que está sendo feito geralmente o valor de um imóvel é calculado com base na sua área total que inclui todas as partes que compõem a propriedade com uma área construída a área do terreno e as áreas comuns se for o caso no entanto em alguns casos específicos o valor de um imóvel pode ser calculado com base apenas na área a ser desmembrada Principalmente quando se trata da divisão de terreno para formação de novas unidades imobiliárias.
A imobiliária está me cobrando multa e várias outras coisas sendo que nem me mudei pro imóvel, como pode isso?
Documento de todas as avárias encontradas no imóvel tire fotos faça vídeos e Anote detalhadamente todas as avárias encontrados do imóvel no momento da sua entrada Envia essas informações por escrito para locadora de preferência por e-mail ou carta registrada para ter um registro formal tente negociar com a imobiliária locadora um desconto no aluguel ou uma conta financeiro para cobrir os custos dos reparos necessários acione o órgão de proteção do Consumidor se a imobiliária recusar a resolver a situação de forma adequada você pode fazer uma reclamação no órgão de proteção ao consumidor como Procon para buscar uma solução para o seu problema.
Esse valor ela devolve ao inquilino ou ao proprietário do imóvel?
Desde que não haja danos ou inadimplência por parte do locatário o valor do Calção é devolvido ao inquilino após a desocupação do imóvel o caução É uma garantia fornecida pelo inquilino no início do contrato de locação e deve ser devolvido a ele ao final do contrato dentro do Praça estabelecido do contrato de locação. AlÉm do mais se você rescindir o contrato com a imobiliária dentro do prazo estabelecido é importante que seja feito conforme os termos do contrato assinado entre as partes a imobiliária pode reter o valor do Calção correspondente a dois aluguéis como forma de garantia de eventuais danos ou inadimplência por parte do locatário conforme as condições estabelecidas no contrato de locação.
Tenho direito a mais 30 dias ou tenho direito à devolução sobre este pagamento de abril?
Em geral quando a rescisão é feita pelo locador antes do prazo estipulado no contrato locatório tem direito a receber de volta o valor proporcional ao período que não comparar o imóvel ou seja se o contrato prevê alocação até janeiro você e o proprietário solicitou a devolução de imóvel em abril de 2013 você teria direito a uma devolução proporcional os valores pagos referente ao mês posterior a devolução de Nova.
Está correto esse posicionamento ?
Você não vai tar na levou pessoas para analisar a situação da afiação elétrica no apartamento e foi concluído que a instalação não suportaria o uso da churrasqueira elétrica devido ao consumo elevado de energia é possível que essa seja para os posicionamento correto alguns apartamentos podem ter restrições em relação ao consumo de energia devido à capacidade de fiação elétrica e da rede elétrica do prédio.
Quantos dias depois do contrato registrado a caixa paga para os corretores?
É possível que haja algum procedimento pendente ou alguma justificativa para o atraso no pagamento comunica-se diretamente com a caixa e busca informações sobre o andamento da liberação do pagamento é a melhor forma de entender a situação e buscar uma solução para o caso você também pode entrar em contato com o setor responsável pela liberação de pagamentos na Caixa Econômica Federal cujo atende com o nome de conformidade informar sobre a situação forneça desse detalhes do contrato como o número data de registro e de mais informações que possa auxiliar na identificação da transação é recomendável entrar em contato com a instituição financeira para obter estabelecimentos sobre o status do pagamento.
Por que juiz negou a liminar de segurança ao pedido de alugueimovel?
Ausência de elementos suficiente juiz pode considerar que a parte requerente não apresentou prova suficiente para justificar a concessão da liminar inexistência de perigo de dano e reparável se juiz não considerar que haja um risco eminente como a situação de urgência que justifique a concessão da liminar ele pode decidir negá-la e alguns casos interesse público pode ser sobrepor ao interesse particular o juiz pode considerar que a concessão da liminar não seria adequada o juiz pode entender que existe outras formas de resolver a questão sem a necessidade de conceder uma liminar se o pedido de liminar não estiver de acordo com os requisitos legais exigidos os juros também pode negar Então se é eliminar foi negada é importante analisar os motivos na decisão e se necessário buscar orientação jurídica para avaliar a possibilidade de recursos ou outras medidas legais apropriadas.
Por que juiz negou a liminar de segurança ao pedido de alugueprovado?
Se eliminar foi negada é importante analisar os motivos da decisão e se necessário buscar orientação jurídica para avaliar a possibilidade de recurso ou outras medidas legais apropriadas. Juiz pode ter considerado que a parte requerente não apresentou provas suficientes para justificar a concessão de liminar juiz não considerar que haja um risco iminente ou uma situação de urgência que justifique a concessão de liminar ele pode decidirá o juiz pode entender também que existe outras formas de resolver a questão sem a necessidade de conceder eliminar em alguns casos o interesse público pode ser sobrepor o interesse particular e juiz pode considerar que a concessão de eliminar não seria adequada.
Qual o valor para averbação de cancelamento de alienação fiduciária?
Em média o valor para averbação de cancelamento de alienação fiduciária pode variar de 100 a 500 dependendo da região e da tabela de monumentos do cartório de registro de imóveis.
Como proceder para conseguir este documento?
Bom primeiro você pode verificar se o terreno possui matrícula no cartório de registro de imóveis e se algum tipo de pendência como dívidas ou ônus sobre imóvel e se as medidas dos terrenos adquiridos estão de acordo com a matrícula para auxiliar nesse processo de regularização recomendado contratando advogado especializado em direito imobiliário para orientá-lo sobre o procedimento necessário.
Eu tenho a obrigação de trocar a fiação da casa que aluguei?
Como eu sempre digo varia de acordo com que está estabelecido no contato trocação geralmente cabe ao locador proprietário do imóvel garantir a manutenção da fiação elétrica da casa e realizar eventuais reparos necessários no entanto é importante confundir o que foi rodada do contrato de locação pois em alguns casos podem haver cláusulas específicas sobre a responsabilidade pela manutenção da Viação elétrica.
Como faço para saber o número do meu imóvel no INCRA?
Acesse o site do INCRA www. Incra. Gov. Br. E localize a seção de atendimento ao público ou de busca de informações sobre imóveis Rurais procure pela opção de consulta de imóveis ou certidões informe os dados necessários para pesquisa que podem incluir o nome do proprietário a localização município estado ou informações da matrícula do imóvel após inserir as informações a plataforma do INCRA deverá disponibilizar os dados referente ao imóvel incluindo o número do imóvel e o cadastro no órgão.
Como faço para saber o numero do imóvel?
O número do imóvel pode estar presente no carnê do imposto predial e territorial urbano verifique se o número do imóvel consta no documento de pagamento ou na guia de IPTU.
O proprietário fez uma reforma e está me cobrando coisas a mais, o que devo fazer?
Verifique o contrato ou orçamento inicial para confirmar seus valores extras cobrados estão de acordo com o que foi acordado previamente se houver discrepância apresente essa documentação a imobiliária entre em contato com a imobiliária e explique a situação de forma Clara educada pergunte qual é a justificativa para os valores adicionais cobrados e solicite um detalhamento dos itens que estão sendo cobrados,. Caso a imobiliária ou o locatório não apresente uma explicação convincente ou se recuse a rever os valores Você pode buscar auxílio do Procon órgão de defesa do consumidor de sua região para orientações e mediação de conflito. Cara não seja necessário também pode recorrer a orientação de um advogado ou acionar o poder judiciário para buscar a resolução do problema de forma legal.
Qual é o prazo para o síndico prestar contas aos condôminos?
Pode variar de acordo com que está estabelecido numa Convenção Coletiva do condomínio ou do regimento interno de acordo com o código civil o Síndico deve prestar contas da administração do condomínio anualmente porém os prazos pode ser mais frequentes como trimestralmente semana somente etc.
O síndico pode receber remuneração?
De acordo com o Código Civil brasileiro (artigo 1. 348),. O Síndico pode receber uma remuneração pelo exercício de suas funções de administração de condomínio,. No entanto é necessário que essa remuneração esteja prevista na convenção do condomínio ou em assembleia geral de condomínios.
O síndico paga condomínio?
De acordo com o Código Civil brasileiro O síndico não é isento de pagamento de taxa de condomínio o próprio Código Civil estabelece em seu artigo 1340 que o Síndico é obrigado a prestar contas anualmente inclusive apresentando a prestação de contas ao conselho fiscal e pagar cota parte correspondente a sua anuidade.
Quais são as regras em relação ao acesso de crianças desacompanhadas nas áreas de lazer do condomínio, elas podem acessar livremente?
Desde aqui respeitem as regras de segurança estabelecidas pelo condomínio é importante que os responsáveis pela criança se certifiquem de que ela sabe como se comportar de maneira adequada nas áreas de lazer e de sempre esteja sob supervisão de um adulto responsável Além disso é importante que as crianças respeitem as normas de convivência e não perturbe os outros moradores ou causam danos as instalações do condomínio em caso de descumprimento das regras administração do condomínio pode restringir o acesso de crianças as áreas de lazer.
Quais são as obrigações da administração em relação à comunicação de obras e reformas realizadas nas unidades autônomas pelos condôminos?
A administração do condomínio tem obrigação de comunicar aos moradores sobre obras e reformas que serão realizadas nas unidades autônomas pelos condomínios essa comunicação deve ser feita por meio de comunicado enviados por escrito ou por meio de meios eletrônicos como e-mails ou grupos e mensagens é importante que os moradores sejam informados sobre o início duração e impacto das obras e reformas para que possa se preparar e tomar as devidas precauções.
Como são tomadas as decisões administrativas em relação a questões emergenciais ou urgentes?
As decisões administrativas em relação às questões de miliciais ou Gerais em um condomínio são geralmente tomados pelo síndico que é o representante legal do condomínio está responsável pela administração do mesmo.
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