Moisés Salvatti Junior – Salvatti Negócios Imobiliários Ltda.
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Como pode ser feito o reajuste anual do aluguel de apartamento?
Boa noite. O reajuste do aluguel geralmente é determinado pelo índice que esta no contrato de aluguel. O site www.debit.com.br tem praticamente todas as porcentagens de todos os índices para reajustes. Caso não tenha no contrato, sugiro o índice do IPCA-IBGE que não esta tão abusivo. O acordo quanto ao índice deverá ser de comum acordo entre as partes.
Qual o percentual da multa por atraso de aluguel?
Bom dia, geralmente é 10%, porém é negociável entre as partes. O ideal é que conste no contrato de locação para não haver dúvidas futuras.
Como é escolhida a administradora de condomínio?
Boa noite. Pelos moradores ou pelo sindico. Por prudência o sindico deverá comunicar a comissão da troca e o motivo por estar escolhendo a nova administradora. Geralmente é feita uma cotação entre as administradoras que mais trabalham na região.
IPTU 2021 é referente ao tempo de 2020?
Boa noite vc está certo. O IPTU pago é do ano corrente, como vc não detém mais a locação não tem obrigação de pagar nenhuma despesa. Tenha certeza que foi formalizada a entrega do imóvel.
Para vender imóvel após desdobro, é necessário tirar a escritura dos imóveis?
Boa noite. Após o desdobro ter sido aprovado na prefeitura há necessidade de fazer o desdobro no cartório de Registro de imóveis. Leve toda a documentação de ambos, o projeto as certidões e o requerimento com firma reconhecida. O cartório vai registrar o desdobro e fazer duas novas matrículas, uma para cada imóvel desdobrado.
Como descubro qual a valorização anual do meu imóvel?
Bom dia, o ideal é acompanhar os anúncios regulares de imóveis semelhantes ao seu na região. Outra forma é através do cálculo do CUB - Sinduscon, porém precisa ser avaliada as benfeitorias envolvidas, então aconselho a opinião de um corretor.
Inquilino paga IPTU proporcional?
Boa noite, sim paga. Dependendo de como está sendo feito o cálculo.
O que eu faço para conseguir usufruto de imóvel usado?
Boa noite. Compareça no cartório de notas com os documentos pessoais e do imóvel. O escrivão irá lavrar a escritura para o seu nome com a reserva de usufruto para o usufrutuário (quem está passando para o Senhor).
Quais os documentos necessários para averbação de construção?
Bom dia. CND da Receita Federal. Certidão de Valor Venal ou IPTU do ano corrente. Habite-se emitido pela Prefeitura Municipal. (Ou documento com nome similar). Requerimento com valor declarado e com firma reconhecida. (Em alguns cartórios é exigido o projeto.) Se precisar de mais informações: www.salvatticonsultoria.com.br.
Pode alugar novamente sem devolver caução ao inquilino anterior?
Boa noite. Pode sim. São contratos distintos. Caso não tenha pendência com o inquilino anterior, faça a devolução da caução, caso haja pendências o Senhor tem o direito de ficar com a caução até resolver a questão.
Para que servem as certidões para alugar casa?
Boa noite, para comprovar a sua idoneidade financeira. Para comprovar que o Senhor pode assumir o compromisso de estar alugando o imóvel.
Onde faço uma denúncia de barulho?
Boa noite, se for em condomínio, primeiro no livro de registro de ocorrências que geralmente fica com o sindico. Alguns condomínios substituíram o livro por ocorrências registradas por e-mail. Em caso mais estremo que a reclamação não surtiu efeito só chamando o a policia mesmo (190), e também fazer um B.O. De preservação de direitos.
Qual o tempo de confecção de contrato e certidões para compra de imóvel?
Bom dia. Se os documentos do imóvel e os documentos dos compradores e vendedores estiverem com o profissional que irá redigir o contrato, acredito que um dia é suficiente. Com relação as certidões a maioria sai na hora pela internet, as outras podem ser que demorem mais ou menos de 3 a 5 dias. Em alguns casos mais especificos podem demorar um pouco mais.
Qual o valor uma certidão de registro de imóveis?
Boa noite. Aproximadamente R$ 59,00 no Estado de São Paulo.
Posso cobrar reajuste do aluguel retroativo?
Boa noite, pode, desde que esteja previsto no contrato e que não tenha sido combinado nada por escrito que o reajuste não iria ser aplicado.
Como descobrir qual o cartório que encontro o registro do imóvel?
Descubra se há cartório de registro de imóveis em Realengo RJ. Caso não tenha, vá até o cartório de notas e pergunte qual o cartório de registro de imóveis que detem a circunscrição imobiliária do município. Descobrindo o cartório compareça no cartório com o endereço e se possível com o carnê de IPTU e solicite a busca do número da matrícula.
O corretor recebe 20 ou 50?
Boa noite, R$ 20.
Pode a Prefeitura Municipal exigir habite-se de imóvel construído há mais de 40 anos?
Boa noite. Pode sim.
Qual site consigo emitir a certidão vintenária de um imóvel?
Www.registradores.org.br. O senhor(a) vai precisar criar um login e senha e comprar um crédito de aproximadamente R$ 59 O senhor(a) vai precisar saber qual a cidade, o cartório e o número da matrícula para solicitar a certidão.
Como faço para calcular multa de rescisão de aluguel?
Primeiro precisa analisar a cláusula contratual do seu contrato de locação. Porém como regra a rescisão é calculada proporcionalmente ao tempo que falta cumprir (finalizar) o contrato de locação. Exemplo: Contrato de 30 meses. Prazo que já foi cumprido de contrato: 15 meses. Valor da multa: 50% Atenção: Se não houver outra determinação contratual e outra forma de cálculo para a multa de rescisão.
